Описание

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage in Frankfurt am Main-Zeilsheim, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft ein breit aufgestelltes Nutzungskonzept. Das Ensemble eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieterträge als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort kombinieren möchten. Durch die Aufteilung in mehrere Gebäudeteile und Einheiten sind verschiedene Szenarien denkbar: Vollvermietung oder auch eine Teilselbstnutzung, da eine große Loft-Etage im Mehrfamilienhaus derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt wird und nach Verkauf zum Bezug zur Verfügung stehen würde. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage liegt in ihrem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand. Nach aktuellem Eindruck sind keine unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, sodass ein Erwerber die Immobilie ohne nennenswerten Anfangsaufwand in den Bestand übernehmen kann. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit: Anstelle kurzfristiger Investitionen in Sanierung oder Modernisierung steht von Beginn an die laufende Ertragskraft der Immobilie im Vordergrund. Gleichzeitig unterstützt der neuwertige Zustand die langfristige Vermietbarkeit, reduziert potenzielle Instandhaltungsrisiken und stärkt die Attraktivität der Anlage gegenüber Mietern. Sämtliche relevanten Unterlagen im Zusammenhang mit der Sanierung sowie dem Neubau des Einfamilienhauses wurden von den Verkäufern vollständig dokumentiert und in einer strukturierten Bauakte zusammengestellt. Für die vermieteten Einheiten liegen zudem alle erforderlichen Unterlagen vollständig vor. Die Wohnanlage wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert und ausgestattet. In 2014 erfolgte ein Teilabriss von ca. 2/3 des Bestandsgebäudes . Dieser Bereich wurde vollständig neu errichtet. Es entstand eine außergewöhnliche Loft-Etage, die von den Eigentümern bis heute selbst genutzt wird und zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und . Das Einfamilienhaus wurde Ende 2025 / Anfang 2026 endgültig fertiggestellt, so dass eine Vermietung in 2026 erfolgen konnte. Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Die Wohnanlage überzeugt durch eine hochwertige und moderne und insbesondere neuwertige Ausstattung mit hellen Wohnbereichen, offenen Küchenkonzepten, Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, modernen Bädern mit Regenduschen sowie zeitgemäßer technischer Ausstattung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch Terrassen, französische Balkone, Stellplätze, Netzwerkanschlüsse, Sprechanlagen und ein gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand. Die einzelnen Einheiten bieten jeweils eine gehobene Ausstattung und sprechen damit eine qualitätsbewusste Mieterklientel an. Immo Paradise c4ebad8e d20cace2 518602#4332 # Ausstattung Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand Sehr hochwertige und moderne Innenausstattungen Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchenzonen Einfamilienhaus im gefragten Split-Level-Stil Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen (2-Zimmer : Buche) Hochwertige Fliesenbeläge in Küchen-, Bad- und Nebenbereichen Großformat-Fliesen (Einfamilienhaus + Loft) Überwiegend Fußbodenheizungen (nicht im , Gewerbe überwiegend FBH) Überwiegend bodentiefe Fenster- und Fenstertüren mit Sprossenoptik (Holzfenster im Mehrfamilienhaus | EFH keine Sprossenfenster) Großformatige Dachflächenfenster (Loft) Naturstein-Fensterbänke Hochwertige Innentüren, teilweise Flügeltüren mit Glasausschnit (je nach Wohnungstyp) Überwiegend Malervlies bzw. atmungsaktiver Kalkputz im Einfamilienhaus Hochwertige Badezimmer mit Einbauschränken und Handtuchheizkörpern Bodengleiche Duschbereiche mit Echtglastrennwänden und Regenduschen Zusätzliches Gäste-WC (EFH) Zwei Vollbäder im Loft Einbauküchen in allen Wohnungen Neue Einbauküche (2026) im Einfamilienhaus Luxus-Design-Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld (Loft) Balkone, französische Balkone, Terrassen und Dachterrassen (je nach Wohnungstyp) Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss) blickdichte Jalousien und Lampen (2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss) Hochwertige Innentreppe aus Granitstein im Einfamilienhaus Hauswirtschaftsraum (je nach Wohungstyp) Sprechanlage in allen Wohnungen Netzwerkanschlüsse in allen Wohnungen Pkw-Außenstellplätze im Hof für alle Einheiten Weiträumige Kellerflächen unter MFH und Gewölbekeller unter Einfamilienhaus Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe als Energieträger (Einfamilienhaus) Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung im Mehrfamilienhaus Im Rahmen bisheriger Vermietungsaktivitäten für einzelne Einheiten der Wohnanlage konnte eine gute bis sehr gute Nachfrage festgestellt werden. Die Resonanz bestätigt die Attraktivität des Standorts, die Gestaltung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen sowie den neuwertigen Objektzustand. Die Immobilie spricht eine solide und qualitätsbewusste Mieterklientel an. Auf Basis der bisherigen Nachfrage sowie der vorliegenden Interessentenzahlen ist bei zukünftigen Neuvermietungen und marktgerechten Mietanpassungen von einem entsprechenden Entwicklungspotenzial auszugehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1013 m² - Grundstücksfläche: ca. 674 m² - Nutzfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Zeilsheim liegt im äußersten Westen von Frankfurt am Main und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der wirtschaftlichen Stärke der Mainmetropole. Der Stadtteil hat sich in Teilen seinen eigenständigen, fast dörflichen Charakter bewahrt und spricht damit besonders Mieter an, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig aber ein überschaubares und ruhigeres Wohnumfeld suchen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Frankfurt-Zeilsheim besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, ergänzend verbinden Buslinien den Stadtteil mit Höchst, Sindlingen und Unterliederbach. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A66 attraktiv; Frankfurt-Innenstadt, Wiesbaden und der Main-Taunus-Kreis sind schnell erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Angebote und Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im nahen Umfeld. Das benachbarte Frankfurt-Höchst ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Klinikum und weiterführenden Angeboten. Gleichzeitig bietet die westliche Stadtrandlage kurze Wege in Richtung Taunus und zu umliegenden Grünbereichen. Für Kapitalanleger ist Zeilsheim aufgrund der stabilen Wohnraumnachfrage, der guten Erreichbarkeit und des im Frankfurter Vergleich ausgewogenen Preisniveaus interessant. Die Nachfrage wird unter anderem getragen von Familien, Berufspendlern sowie Beschäftigten im Frankfurter Westen, im Industriepark Höchst und im angrenzenden Main-Taunus-Kreis. # Sonstiges +++ WICHTIG: Bitte prüfen Sie einen möglichen Maileingang im Spamordner Ihres Mailfiles +++ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie Hier sind die schönsten Immobilien Zuhause! Suchen Sie ein Maklerbüro, das mehr bietet als nur Standarddienstleistungen? Bei uns finden Sie die perfekte Kombination aus langjähriger Expertise und individueller, persönlicher Beratung. Unsere Erfahrung aus bis heute ca. 6.400 erfolgreich vermarkteten Immobilien und die sehr guten Bewertungen und Rezensionen als einer der besten Makler in Frankfurt und Rhein/Main bestätigen unsere Dienstleistung. Nach vielen Jahren erfolgreicher Groß- und Projektvermarktung setzen wir heute ganz bewusst auf ein ausgewähltes Portfolio. Als Boutique-Makler verbinden wir die Erfahrung und Professionalität eines großen Immobilienvertriebs mit der persönlichen Betreuung eines inhabergeführten Büros. So können wir unsere Kompetenz, unsere Vermarktungsqualität und unsere Aufmerksamkeit gezielt in eine kleinere Zahl sorgfältig ausgewählter Immobilien einbringen – persönlich, individuell und mit höchstem Qualitätsanspruch. Impressum https://select-immobilien.com/impressum SELECT Immobilien GmbH 0699002090, +496990020920, +491622802228 SELECT Immobilien GmbH # Energie - Energieverbrauch: 81,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-07-03 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 518602#4332