Описание

Objektbeschreibung: Kein Baustellen-Stress, keine versteckten Kosten: Koffer packen & sofort einziehen! Dieses Reetdachhaus ist absolut bezugsfertig! Es gibt keinen Sanierungsstau. Alle wesentlichen Arbeiten sind fachmännisch erledigt, sodass Sie ab Tag 1 entspannt wohnen können, ohne auch nur einen Cent extra in Handwerker investieren zu müssen. Verkauf direkt vom Eigentümer – Transparenz & Ehrlichkeit statt Makler-Gerede: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, nicht über einen Makler, der nur auf schnelle Provision aus ist. Sie kaufen aus erster Hand von jemandem, der die komplette Historie und jedes Detail des Hauses genau kennt – inklusive lückenloser Transparenz zu allen durchgeführten Maßnahmen. Zusätzlich sparen Sie beim Kauf direkt 3,57 % Courtage – das sind über 21.000 € an reinen Maklerkosten! Wohnen zum Wohlfühlen in friedlicher Nachbarschaft: In einer absolut ruhigen Sackgassenlage gelegen, eingebettet in eine ausgesprochen friedliche, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für alle, die ein harmonisches Zuhause und die Nähe zur Natur suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der gemütliche Wohnbereich: Hier wurde die Decke komplett neu aufgebaut und gedämmt, sodass die charaktervollen, freigelegten Dachbalken perfekt zur Geltung kommen. Ein echter Kachelofen (Grundofen mit komplettem Bestandsschutz!) sorgt als Hauptwärmequelle für wohlige Strahlungswärme. Über ein durchdachtes Lüftungssystem wird die Wärme direkt ins Obergeschoss weitergeleitet, sodass das Schlafzimmer mühelos mit beheizt werden kann. Ein riesiger Pluspunkt: Die zentrale Heizungsanlage wurde dadurch stets extrem schonend betrieben und läuft absolut zuverlässig. Ein weiteres Highlight im gesamten Haus sind die wunderschönen, maßgefertigten Einbauschränke vom Tischler, die nicht nur für einmaligen Charakter, sondern auch für perfekten Stauraum sorgen. Angrenzend befindet sich der Essbereich sowie die funktionale, charmante Küche. Auch hier können Sie sorgenfrei loslegen: Die wesentlichen Elektrogeräte wie Geschirrspüler und Kühlschrank sind neuwertig (nicht älter als 2 Jahre). Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Räume unter den charmanten Dachschrägen und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer. Gartenparadies mit eigener Wellness-Oase & Smarter Beschattung: Das eingewachsene, uneinsehbare Grundstück ist ein Traum für Naturliebhaber: Neben altem Baumbestand und liebevoll angelegten Bereichen erwartet Sie im soliden Gartenhaus ein hochwertiger, therapeutischer Whirlpool – Ihre private Wellness-Oase für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Für den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse sorgt eine hochwertige, elektrische Markilux-Markise. Dank integriertem Windwächter fährt sie bei auffrischendem Wind ganz automatisch ein – auch hier heißt es: absolut sorgenfrei genießen! Das Sorgenfrei-Paket auf einen Blick: Energetische Modernisierung der Decke: Im Wohnzimmer komplett neu aufgebaut und fachgerecht mit Steinwolle gedämmt. Fundament & trockener Keller: Haus steht auf naturbedingt trockenem Sandberg (Preußische Kappendecke). Drainage rund ums Gebäude erneuert. Geprüfte Elektrik: Vom Elektrikermeister geprüft – inkl. neuer Schalter und Steckdosen im gesamten Haus. Schornstein & Reetdach-Transparenz: Schornstein frisch abgedichtet. Unverbindliches Angebot des lokalen Reetdachdeckers inkl. reserviertem Ausführungstermin liegt vor und ist bereits im Preis enthalten. Versicherungsschutz: Regulärer Standardtarif. Bezugsfertig Wände frisch gespachtelt und gestrichen. Maßgefertigte Tischler-Fliegengitter an Fenstern und Türen. Optischer Feinschliff: Frisch lackierte Sprossenfenster, Klappläden und neue Zufahrt mit Waben-Kiesgitter-System. Sämtliche Annehmlichkeiten befinden sich direkt im Ort - und Hamburg erreichen sie (sowohl mit d. Bahn als auch mit d. Auto) in ca. 30min.