Описание

Sie suchen ein großzügiges, individuelles Einfamilienhaus? Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow, mit Wohnen auf einer Ebene und zum Teil wohnlich genutztem Vollkeller, wurde im Jahre 1982 in massiver, eingeschossiger Bauweise errichtet und lässt kaum noch Wünsche offen! Die Wohnebene erstreckt sich über rund 116 m² über das komplette Erdgeschoss. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet dabei das Herzstück des Hauses - hier können Sie Gäste verwöhnen und eigene Wohlfühlzeit verbringen! Weitläufige Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Ausstattungsdetails, wie z.B. der Kamin im Wohnzimmer, ein großzügiger Wintergarten, mit ca. 26,08 m² zusätzlicher Nutzfläche, Glasschiebetüren sowie maßangefertigter Insektenschutz und Fußbodenheizung, unterstreichen die Besonderheit dieser Immobilie noch. Ob Gästezimmer, Bastlerwerkstatt und Hobbyraum - im zusätzlichen, ca. 115 m² großem Vollkeller ist alles möglich! Zusätzlich bietet der Spitzboden eine riesige Abstellfläche. Baurechtlich wäre zu klären, ob ein nachträglicher Ausbau möglich wäre. Aktuell eignet sich das Objekt aufgrund der Zimmeranzahl besonders für Paare, die auf Komfort nicht verzichten möchten. Um die großzügige und pflegeleichte Rasenfläche verlaufen farbenfrohe Büsche und Anpflanzungen, die zugleich idealen Sichtschutz bieten. Mehrere Terrassenbereiche garantieren Ihnen, je nach Wunsch, wohltuende Sonnen- oder Schattenstunden. Seit 2017 wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Auflistung entnehmen Sie bitte der Rubrik "Sonstige Angaben". Eine große Garage mit elektrischem Tor rundet unser attraktives Immobilienangebot ab. # Ausstattung Erdgeschoss: - geräumiger Eingangsbereich - offener Küchenbereich zum Wohnzimmer, neue Nobilia Küche aus 2017 - Wohnbereich, großer Kamin mit Betriebserlaubnis, Schiebetüren mit Insektenschutz - großzügiges Schlafzimmer, Übergang zum Wintergarten mit Terrassenzugang - Wintergarten aus 1983, 2021 neu eingedeckt - Vollbad 2022 modernisiert, mit Dusche und Fenster - großzügiges Gäste-WC mit Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss einzeln regulierbar - zusätzliche Heizkörper im Bad und Küche - einheitlicher, pflegeleichter Fliesenboden - Außenrollläden am gesamten Haus, teilweise elektrisch und per smart home steuerbar Kellergeschoss: - geräumiger, beheizbarer Kellerflur - Kellerraum 1, beheizbar, derzeit Büro oder Gästezimmer, mit praktischem Einbauschrank - großer Kellerraum 2, beheizbar als Partyraum mit Tresen - Heizungsraum, Gasheizung aus 2003 - Waschraum, beheizbar - Vorratsraum/ Werkstatt Allgemein: - Haustür und Innentüren neu 2017 - neue Fenster in 2017, zweifach verglast - breite Garage mit elektrischem Tor - Zugang vom Wintergarten zur Garagenauffahrt - weiterer Stellplatz auf der Auffahrt - Gartenhäuschen - mehrere Terrassen, teilweise überdacht - Geschossdecke zum Dach gedämmt - Elektrik aus dem Baujahr, in der Küche 2017 schon überarbeitet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: in 6 Monaten - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 774 m² - Nutzfläche: ca. 141,08 m² # Lagebeschreibung Klein Offenseth-Sparrieshoop, eine Nachbargemeinde von Elmshorn, mit knapp 3.000 Einwohnern, liegt nur 30 Fahrminuten von Hamburg entfernt. Grundschule, Kindergarten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Alles Weitere ist in der nahe liegenden Umgebung durch die hervorragende Infrastruktur schnell zu erreichen. Die AKN-Regionalbahn führt direkt nach Elmshorn, Barmstedt und Henstedt-Ulzburg. Ab Elmshorn hat man hier Anschluss nach Hamburg, mit Anschluss an den HVV. Der Autobahnanschluss zur A23 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Für erholsame Stunden im Freien - die Immobilie liegt fußläufig in der Nähe von Waldbestand.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Autobahn 2 km U/S Bahn 0,6 km # Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen: - 2017 neue Küche mit Überarbeitung der Elektrik - 2017 Fenster getauscht, zweifach verglast - 2017 neue Haus- und Innentüren - 2021 Dach Wintergarten neu gedeckt - 2022 Bad modernisiert - 2022 Einbau der elektrischen Steuerung für Außenrollläden - Eine Dichtigkeitsprüfung ist bereits erfolgt - Die Heizung wurde nach Effizienz-Check optimiert - Für den Wintergarten liegt keine schriftliche Genehmigung vor Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 210.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3352