Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 bietet auf 112 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und 1 Badezimmer. Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit ordentlichem, ruhigem Wohngefühl. Der Eingangsbereich ist aufgeräumt und funktional. Von hier aus führt der Weg weiter in den Wohn- und Essbereich als zentralen Treffpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet, große Fensterelemente prägen den Raum. Direkt von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, wodurch Innen und Außen eng miteinander verbunden sind. Ein markanter Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent. Direkt angrenzend liegt die offene Küche. Die Küche der Firma Nolte passt sich perfekt in den Raum ein und bietet durch den Tresen ein angenehmes Wohnklima. Der angrenzende HWR sorgt für Ordnung und Leichtigkeit im Haushalt. Im Schlafbereich verteilen sich die weiteren Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar sind. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten und ebenerdigen Dusche ausgestattet, ergänzt durch Waschtisch und WC. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Gäste-WC mit Fenster. Der Dachboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ist beheizt. Der Außenbereich rundet das Haus mit einem 349 m² großen Grundstück ab. Die überdachte Terrasse bietet Platz für Sitzgruppen, der Garten eignet sich zum Spielen und Entspannen. Insgesamt entsteht ein durchdachter, gepflegter Gesamteindruck mit guter Raumaufteilung und angenehmer Verbindung von Wohnen und Garten. # Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 2000 - Wohnfläche ca. 112 m² - Grundstück ca. 349 m² - 4 Zimmer - Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Gäste WC - Terrasse mit Überdachung - Dachboden - Solar # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 348,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Lebens und zu Freizeitflächen. Alltag Ein Supermarkt wie Fülchers Frischemarkt nah und frisch liegt in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Elmshorn vorhanden. Drogerien wie dm, Rossmann und Müller sind ebenfalls im nahegelegenen Elmshorn. Für Post- und Paketversand stehen DHL, ein Hermes-Paketshop und das Postcafé in der Umgebung zur Verfügung. Kinder Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielmöglichkeiten wie der Kirchgarten mit Kita und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Die Ev.-Luth. Kindertagesstätte Garten Eden befindet sich in der Nähe, weitere Kitas liegen im Umfeld. Mit der Grundschule Wiepeldorn sowie weiteren Schulen in der Umgebung ist die schulische Versorgung gut abgedeckt. Freizeit Grünflächen wie der Park und der Bürgerpark liegen in der Nähe, der Rosengarten ergänzt das Angebot im Umfeld. Sportliche Ziele wie die Sporthalle Sparrieshoop sowie weitere Sportstätten sind unkompliziert erreichbar. Für eine Mahlzeit außer Haus bieten sich unter anderem das Gasthaus Rosenhof sowie weitere Restaurants in der Umgebung an. Mobilität Die Bahnstation Sparrieshoop ist fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle Kirche. Mit dem Auto ist die A23-Anschlussstelle Elmshorn schnell erreicht. Insgesamt zeigt sich die Lage alltagstauglich und ausgewogen. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 73.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-025