Описание

Dieses ca. 1995 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in Wismar und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzend steht ein ausgebauter Hobby- und Nutzbereich im Kellergeschoss zur Verfügung, der früher teilweise zur Unterbringung von Gästen genutzt wurde. Eine Genehmigung als Wohnfläche liegt für den Untergeschossbereich nicht vor; funktional ist er der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss besteht eine interne Verbindung über eine Treppe. Die ursprüngliche Wandöffnung im Kellerbereich ist derzeit mit Trockenbau verschlossen, kann jedoch relativ unkompliziert wieder geöffnet werden. Im Untergeschoss wurde an einer Wand eine lokal begrenzte, oberflächlich sichtbare Feuchtigkeitsstelle festgestellt. Diese sollte beobachtet bzw. fachlich überprüft werden; eine akute Beeinträchtigung der Nutzbarkeit ist aktuell nicht ersichtlich. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Erker und Zugang zum Wintergarten. Dieser bietet zusätzlich eine elektrische Verschattung. Der Kaminofen ist derzeit außer Betrieb muss wieder angemeldet und in Betrieb genommen werden. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Vollbad, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzlichem Spitzboden. Das Grundstück wird derzeit neu vermessen. Die endgültige Grundstücksgröße kann daher geringfügig abweichen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminzug - Rollläden - Stellplatz - Gastherme - Telefonanschluss - Terrasse - Garten Ausstattung - Massive Bauweise, voll unterkellert - Außenwände im EG mit Vormauerwerk, Luftschicht und Gasbeton - Holzdachstuhl, Eindeckung mit Frankfurter Pfanne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend manuellen Außenrollläden - Gas-Brennwerttherme, ca. 2018 erneuert - Strom- und Wasserverbräuche pro Einheit separat ablesbar Untergeschoss - Separater Eingang über Außentreppe - Vorflur, Flur, Aufenthaltsraum, Küchenbereich, Bad sowie weiterer Raum - Nutzung zur Gästeunterbringung in der Vergangenheit - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Lokale Feuchtigkeitsstelle im Bereich des HWR, Vorraums/Untergeschossaußentreppe (fachliche Prüfung empfohlen) - Treppenverbindung zum EG vorhanden (Wandöffnung leicht reaktivierbar) - Entwässerungseinrichtungen liegen unterhalb der Rückstauebene Erdgeschoss (WE 1) - Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Erker und Wintergartenzugang - Wintergarten (unbeheizt) - Zwei Schlafzimmer, eines mit Terrassenausgang - Vollbad sowie Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Kaminofen derzeit außer Betrieb (Freigabe Bezirksschornsteinfeger liegt vor, muss jedoch wieder angemeldet und wieder In Betrieb genommen werden) Dachgeschoss (WE 2) - Wohnbereich, Schlafzimmer, Vollbad - Echtholzparkett - Kleiner Erker - Separate Verbrauchszähler Spitzboden - Zwei beheizbare Räume, Laminat, Veluxfenster - Verdunklung und Insektenschutz - Begehbarer Kleiderschrank Außenbereich - Terrasse mit Markise - Drei Außenstellplätze - Doppelgarage - Kellerausgang vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 575 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Wismar und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Die ausgewiesene Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und das Durchfahrtverbot für LKWs sorgen stets für eine ruhige Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken – sind gut erreichbar. Ergänzend bietet die Wismarer Altstadt ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Für Familien stehen Kindertagesstätten, Schulen aller Stufen sowie die Hochschule Wismar in angemessener Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die B105 und die A20 sehr günstig, wodurch auch Pendler nach Lübeck, Rostock oder Schwerin gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die umliegenden Wohnlagen mit Innenstadt und Bahnhof. Die nächst gelegene Bushaltestelle finden Sie ca. 400m entfernt. Die Nähe zur Ostsee zählt zu den besonderen Vorzügen: Der Stadtstrand in Wismar-Wendorf sowie weitere Strandabschnitte in Richtung Zierow sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Badeausflüge, Wassersport und Spaziergänge entlang der Küste. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot und machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 58,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1765