Описание

Zwei Häuser im Bungalowstil freistehend mit je ca. 155 qm Wohnfläche auf einem 817 qm großem Grundstück direkt am Feld mit Blick von der Hochterrasse auf die Ostsee Grundstücksfläche: 817 qm, komplett eingezäunt Baujahr: beide ca. 1977 Wohnfläche: je 155 qm Dachkonstruktionen: Walmdächer Metall Powertekk Matt-silence 2020/2021 neu aufgesetzt EFH/MFH: Bauweise: teils Massivbau / teils Holzständerwerk Unterkellerung: teilweise unterkellert Kernsanierung: 2021 – 2023 Nutzungsart: Eigengenutzt Wohn-/Essbereich ca. 95 qm mit Zugang zur Terrasse, Garten und Hochterrasse; Gästebad; Schlafzimmer mit Duschbad; 2 weitere Zimmer Bodenbeläge: Holzdiele Lärche, Fliesen, ebenerdig Heizung: Luft-Wärmepumpe Vaillant Arotherm-Plus-Luft-Wärmepumpe VWL 75/6 A S2 mit 7 kw; Fussbodenheizung; im Wohn-/Essbereich zusätzlich Ofen Kanuk Luto 15 kw Warmwasser: Boiler Deckenhöhe: 2,37 m (ggf. ist hier ein anderer Deckenaufbau möglich) Fenster: Kunststofffenster (2fach verglast) mit elektrischen Rolläden, Sonnenschutzfolie, Fliegenschutzgitter Qualität: Normal bis gehoben Zustand: In Stand gehalten Hochterrasse: 12 qm Energieausweis: A+ (Ausstellungsdatum 25.02.2021) Zweites Haus: Bauweise: Holzständerwerk Kernsanierung innen: begonnen Sommer 2025 Heizung: Küchenhexe (Herd und Ofen) Juhnberg 9 kw Strom- und Wasserversorgung: über Haupthaus Zustand: guter Rohbau (Dach-/Deckenkontruktionen, Fenster, Zwischenwände, Fussböden) Nutzungsart: bis 2020 vom ehemaligen Eigentümer privat als Ferienzimmer (Anzahl 6) vermietet (sog. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung)) Für die beiden voneinander freistehenden Häuser wurde von mir bzgl. einer möglichen Grundstücksteilung bislang keine Prüfung gem. Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) beauftragt. Die leicht schräg zueinander stehenden Häuser sind an der engsten Stelle ca. 3,20m voneinander entfernt. Nebengelass: Gartenhaus mit Anbau und Balkonkraftwerk Veska, Holzschuppen, Pavillon, Räucher-/Backofen Stellplatz: ja Carport: ja, Baujahr mutmaßlich 2017, mit Doppelstegplatten (lichtdurchlässig, UV- undurchlässig) 2024 neu überdacht Internet: Glasfaser liegt an der Straße bereits an (Anschluss ans Grundstück ist offen) Online-Besichtigung: Nicht möglich Kaufpreis: Verhandlungsbasis Besichtigung jederzeit möglich nach vorheriger Vereinbarung. Erstkontakt bitte nur über das Portal. Bitte geben Sie 3 mögliche Termine vor. Vielen Dank. Persönliche Worte: Dieses Kleinod war unser ZUHAUSE - ein Ort und ein Gefühl zugleich. Die freundliche Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur schönen Ostsee haben uns täglich bereichert. Aber alles im Leben hat seine Zeit. Ein neuer Lebensabschnitt hat begonnen und schweren Herzens habe ich mich für den Verkauf entschieden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 817 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Beckerwitz Ausbau in einer Sackgassenstraße, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenkirchen im schönen Klützer Winkel im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Ostsee mit Naturbadestrand ist 600 m entfernt. Das Meer lässt sich zu Fuss oder mit Fahrrad erreichen. Pkws und andere Fahrzeuge sind nicht für diesen Weg zugelassen. Einkaufsmöglichkeiten/Gastronomie: diverse Kioske und Imbisse im Radius von 2 km, Gägelow ca. 5 km, Hansestadt Wismar ca. 10 km, Ostseebad Boltenhagen ca. 11 km Freizeit: diverse Spielplätze in der Umgebung, Bades Huk Golfclub Medizinische Versorgung: SANA Hanse Klinikum Wismar sowie diverse örtlich ansässige Allgemeinmedizin Praktizierende und Ärztliches Fachpersonal Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 469899