Описание

Angeboten wird ein großzügiges Architekten-Einfamilienhaus, das in seinen Ursprüngen im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet und den den Folgejahren erweitert wurde. Das Haus befindet sich auf einem knapp 1.200qm großen Grundstück, welches im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 11 der Stadt Reinfeld. Die dort vermerkten Parameter entnehmen Sie bitte dem weiteren Exposétext. Eine kleine Auffahrt zwischen zwei Torpfeilern führt zur Einzelgarage des Hauses. Fußgänger betreten das Grundstück vom Gehweg aus durch ein kleines Gartentor. Ein angelegter Weg führt hoch zum Haus und dem großzügigen Windfang, der in Empfang nimmt. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Anbau mit breiten Fensterflächen in den vorderen Garten sowie die zentrale Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, der sehr großzügig dimensionierte Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, sowie die Küche und der Anbau. Eine massive Betontreppe führt ins Kellergeschoss des Hauses. Dieser bietet viel Staumöglichkeiten. Im Heizungsraum ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung läuft mittels Durchlauferhitzer kann aber zukünftig auch mittels Heizung erfolgen (mit entsprechendem Einbau eines WW-Speichers). Der Keller weist partielle Feuchtigkeit auf. Das Dachgeschoss besticht durch das weit gespreizte Satteldach mit viel Fläche. Hier sind insgesamt 3 Zimmer sowie das Duschbad und ein Abstellraum untergebracht. Die helle Diele verfügt über viel Tageslicht und erschließt alle Räume. Die Wohnräume haben alle einen Zugang zu dem an der Traufseite befindlichen Balkon, was insbesondere im Sommer einen immensen Mehrwert bietet. Der Garten ist weitläufig und eingewachsen angelegt. Rasenflächen, Sträucher und Beete sorgen für eine angenehme, grüne Umgebung und bieten zugleich einen guten Sichtschutz. Eine Terrasse am Haus, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist, lädt zur Nutzung als Sitz- und Erholungsbereich im Freien ein. Das Haus eignet sich im Ist-Zustand ideal für eine Familie mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen und flexible Grundrisslösungen legen. Durch die Kombination aus Wohnräumen auf zwei Ebenen, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und dem gewachsenen Garten ergibt sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. # Ausstattung Aufteilung/ Informationen / Hinweise Kellergeschoss: Vorräte: ca. 16,42 Vorräte: ca. 19,36 Waschraum: ca. 5,18qm Heizung: ca. 12qm Vorräte: ca. 5qm Erdgeschoss: Wohnraum: ca. 33,13qm Küche: ca. 7,35qm Windfang: ca. 4,71qm Esszimmer: ca. 25qm Diele: ca. 3,68qm WC: ca. 1,76qm Wintergarten: ca. 11,90qm Dachgeschoss: Elternschlafzimmer: ca. 19,40qm Arbeits-/ Kinderzimmer: ca. 8,79qm Arbeits-/ Kinderzimmer: ca. 12,24qm Wannenbad: ca. 4,88qm Abstellraum ca. 2qm Balkon ca. 4qm Das Grundstück ist gem. Bebauungsplan 11 der Stadt Reinfeld bebaubar. Das Baufenster ist dabei großzügig dimensioniert, sodass die im B-Plan genannten Parameter (WA-Gebiet, offene Bauweise, GRZ 0,3 u. GFZ 0,7 u. 2 Vollgeschosse) vollumfänglich realisierbar sind. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1199 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Das Haus befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage in einer Tempo 30-Zone ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Der Reinfelder Herrenteich ist nach ca. 15 Minuten Gehminuten erreicht und lädt - wie auch der Neuhöfer Teich - zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 800m entfernt und können auch abends noch schnell und bequem erledigt werden. Weiterführende Schulen sowie der Sportplatz sind nur einen Steinwurf entfernt und machen das Objekt insbesondere für Familie hochattraktiv. Der Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten erreicht, was insbesondere für Pendler ein interessantes Kriterium ist. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 249.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 516