Описание

Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus in Geesthacht überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 541 m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 310 m², aufgeteilt in sechs attraktive Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 und 60 m², die sich am Markt erfahrungsgemäß besonders gut vermieten lassen. Besonders hervorzuheben sind die bereits umfangreich durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde mit einem Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) gedämmt, ebenso wie das Dach, zusätzlich wurden die Fenster erneuert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einer Reduzierung der Energiekosten und einer höheren Wohnqualität bei, sondern minimieren zugleich den zukünftigen Investitionsbedarf für den Erwerber. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus und unterstreicht den insgesamt gepflegten und modernisierten Zustand der Immobilie. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden und einen effizienten Betrieb gewährleisten. Sämtliche Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet, was von Beginn an für stabile Mieteinnahmen sorgt. Durch die derzeit moderate Miethöhe besteht zudem ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das Investoren einen attraktiven Spielraum für eine kontinuierliche Renditeoptimierung bietet. Für die Mieter stehen insgesamt vier Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, ein klarer Vorteil in Bezug auf Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit. Zusätzlich befindet sich hinter dem Gebäude ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als Grün- und Aufenthaltsfläche zur Verfügung steht und die Attraktivität des Objekts nachhaltig erhöht. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die wirtschaftliche Ausgangssituation der Immobilie: Selbst bei einer Finanzierung mit einem Zinssatz von rund 4 % und einer Tilgung von 2 % trägt sich das Objekt nahezu aus den laufenden Mieteinnahmen heraus. Dadurch wird selbst eine Finanzierung mit einem sehr hohen Fremdkapitalanteil wirtschaftlich attraktiv und bietet Investoren die Möglichkeit, von laufenden Einnahmen sowie langfristigen Wertsteigerungspotenzialen zu profitieren. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als durchdachte und wertstabile Investition mit solider Substanz, bereits erfolgten energetischen Modernisierungen, geringen Instandhaltungsrisiken und einem realen Potenzial zur Wertsteigerung. Die Kombination aus nachhaltigem Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer sehr attraktiven Finanzierungsstruktur macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 17.27 - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Geesthacht, Leben an der Elbe mit urbanem Anschluss Geesthacht verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Die Hansestadt ist in nur rund 30 Kilometern Entfernung bequem erreichbar, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von dieser günstigen Lage profitieren. Die Elbe liegt buchstäblich vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang der malerischen Uferpromenade oder einfach zum Entspannen und Genießen ein. Dieses besondere Flair macht Geesthacht zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die Natur und Erholung im Alltag nicht missen möchten. Geesthacht selbst entwickelt sich kontinuierlich weiter und überzeugt mit einer soliden und wachsenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Ort zu einem komfortablen Zuhause für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Gastronomie, lokale Geschäfte und ein aktives Vereinsleben sorgen zudem für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Wer eine Immobilie sucht, die Naturverbundenheit, Wachstumspotenzial und eine hervorragende Anbindung an Hamburg vereint, findet in Geesthacht einen Standort mit echtem Zukunftswert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 16.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 119