Описание

**Objektbeschreibung:** Freistehendes Einfamilienhaus mit Elbblick & viel Platz ! In ruhiger Höhenlage von Arneburg wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf Menschen, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Weitblick und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der Blick in Richtung Elbe, das ca. 615 m² große Grundstück und die geschützte Terrasse schaffen einen besonderen Rahmen für entspanntes Wohnen nah an der Natur. Die Hauptwohnebene im Hochparterre umfasst ca. 102 m². Mittelpunkt ist hier das großzügige, helle Wohnzimmer mit Elbblick. Das angrenzende Esszimmer führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das Tageslichtbad sowie der zentral gelegene Flur ergänzen diese Ebene. Ob Kinderzimmer, Büro oder Ankleide - die Aufteilung lässt sich gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein echter Mehrwert ist das Souterrain. Neben der im Haus gelegenen Garage stehen hier weitere Räume für Gäste, Homeoffice, Hobby, Hauswirtschaft und Vorräte zur Verfügung. Die vorhandene Dusche und das separate WC bieten eine gute Grundlage für das Wohnen im Souterrain. Ein separater Zugang in Richtung Garten macht diese Ebene zusätzlich praktisch. Auch außerhalb des Hauses bietet das Grundstück viel Lebensqualität: Die überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, der Garten bietet Raum zum Erholen, Spielen und Gestalten. Die erhöhte Lage verbindet einen schönen Fernblick mit der Nähe zum Arneburger Zentrum und zur Elblandschaft. Das 1975 errichtete Haus verfügt über Stahlbetondecken, eine 80 mm starke Wärmedämmung sowie eine Abdichtung & Dämmung des Kellers. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 180,49 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Damit richtet sich das Haus besonders an Familien, Paare mit Platzbedarf, Selbstständige oder Berufstätige im Homeoffice sowie an Käufer, die Gäste-, Hobby- und Lagerräume schätzen. Wer bereit ist die vorhandene Substanz zu nutzen findet hier ein vielseitiges Zuhause in einer besonderen Arneburger Lage. # **Ausstattung:** Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise, großzügige Nebenflächen sowie einige bereits erfolgte Modernisierungen. Ausstattung & Modernisierungen * ca. 155 m² Wohnfläche auf Hochparterre und Souterrain * ca. 615 m² Grundstück * großzügiges Wohnzimmer und separates Esszimmer * überdachte Terrasse mit Gartenzugang * flexibel nutzbares Souterrain für Gäste, Arbeit, Hobby und Hauswirtschaft * integrierte Garage mit zusätzlichem Werkstattpotenzial * massive Bauweise mit Stahlbetondecken * zweifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2000 * Badsanierung ( Hochparterre ) im Jahr 2005 * Elektrik in Küche und Bad modernisiert * hochwertige Ölheizungsanlage ( 1993 ) * sanierte Natursteintreppe * zusätzliche Toilette und Dusche im Souterrain * großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten mit viel Stauraum im Souterrain * vorhandene Tiefgarageneinfahrt mit direktem Zugang zum Haus * Tiefgarage, komplett gefliest * Außengelände teilweise gepflastert * angelegter Gartenteich * viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung * Dach: verfügt über einen soliden und mehrlagigen Aufbau mit Rauhspund, Dachpappe sowie einer hochwertigen Schieferdeckung als Oberlage. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung & zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die insbesondere durch die Tiefgarage, die zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen ergänzt werden. # **Lage:** Bei diesem Haus passt der Spruch: "Hier zählt Lage, Lage und nochmals Lage" Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Stadtzentrum Arneburgs. Arneburg - Ein idyllischer Wohnort mit Geschichte und Lebensqualität. Arneburg, eine der ältesten Städte der Altmark, liegt malerisch am Ufer der Elbe und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Mit seinen idyllischen Landschaften, der ruhigen Umgebung und der Nähe zu größeren Städten wie Stendal bietet Arneburg ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Arneburgs Vorteile als Wohnort: * naturnahe Lage: Elbauen, Naturlehrpfad * gute Infrastruktur: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, * Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Physiotherapien, Restaurant und Zahnarzt. * verschiedene Vereine * Familienfreundlichkeit: Spielplatz * Freizeit und Kultur: Heimatmuseum, kleine Galerie, Bürgercafé * ÖPNV- auch der öffentliche Nahverkehr zeichnet sich aus durch ein gut strukturierten Busfahrplan & bietet so eine gute Anbindung nach Stendal Entfernungen: * Stendal: 15 km * Magdeburg 70 km * Berlin 125 km * Hamburg 217 km * Hannover 195 km Ein Haus mit Charakter, solider Substanz und großem Potenzial in einer der schönsten Lagen der Region. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Dank der attraktiven Lage mit Elbblick eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch hervorragend als Wochenend- oder Ferienimmobilie. Ein Zuhause mit viel Potenzial – lassen Sie sich inspirieren. **Die gezeigten Einrichtungsbeispiele ( KI ) und Visualisierungen ( KI ) sollen Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, welches Potenzial dieses Haus bietet. Mit etwas Kreativität, handwerklichem Geschick und einem überschaubaren Budget kann hier ein modernes, gemütliches und familienfreundliches Zuhause entstehen.** **Viele der vorhandenen Elemente – wie Türen, Fenster, Grundriss oder der Kamin – verleihen dem Haus bereits heute einen besonderen Charme und können wunderbar in ein zeitgemäßes Wohnkonzept integriert werden. Oft reichen schon neue Wandfarben, moderne Beleuchtung, passende Möbel und einige liebevolle Details aus, um den Räumen eine völlig neue Atmosphäre zu verleihen.** **Die gezeigten Bilder sind daher Einrichtungsvorschläge und Inspirationsbeispiele. Sie zeigen, wie harmonisch und wohnlich sich die Räume gestalten lassen, ohne dass zwingend umfangreiche oder kostenintensive Umbauten erforderlich sind.** Dieses Haus bietet viel Platz für Familien, gemütliche Abende am Kamin, gemeinsame Essen mit Freunden und viele persönliche Wohnideen. Wer bereit ist, etwas Zeit und Herzblut zu investieren, kann sich hier ein Zuhause schaffen, das Wärme, Geborgenheit und Wohnqualität ausstrahlt. Lassen Sie sich inspirieren – manchmal braucht es nur einen neuen Blickwinkel, um das Potenzial eines Hauses zu entdecken.