Описание

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet viel Platz und Potenzial für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung. Die Wohnetage wird über einen Anbau betreten. Von hier aus gelangen Sie in einen Flur, von dem sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fensterelement, das viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und macht den Wohnbereich zu einem angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Wohnzimmer stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiterer Raum ist als Küche vorgesehen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Immobilie weist aktuell Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auf und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Sämtliche Fenster der Wohnetage verfügen über außenliegende, manuell bedienbare Rollläden. Im Kellergeschoss steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche mit insgesamt sechs Räumen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine Werkstatt, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum. Die weiteren Räume eignen sich hervorragend als Lager-, Abstell- oder Hobbyräume und bieten viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück umgibt das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbygärtner. Besonders hervorzuheben ist das große Nebengebäude mit mehreren Garagen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport, sodass ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden sind. Zum Objekt gehören darüber hinaus weitere vertraglich geregelte Nutzungsflächen außerhalb des eigentlichen Grundstücks. Hierzu zählt ein ca. 34 m² großes Pachtgrundstück, für 20 € monatlich. Zusätzlich besteht ein Nutzungsrecht an einer Rasenfläche von ca. 110 m², sowie an einem kleinen Heckenbereich. Die bestehenden Pacht- und Nutzungsverträge können vom Erwerber übernommen werden. Nach Auskunft der zuständigen Stadtverwaltung bestand in der Vergangenheit zudem die Möglichkeit, einzelne dieser Flächen käuflich zu erwerben. Ob ein Erwerb künftig möglich ist, ist im Einzelfall direkt mit der zuständigen Behörde abzustimmen und bedarf deren Zustimmung. Vor einer Besichtigung vor Ort stellen wir Ihnen gern eine Onlinebesichtigung der Immobilie zur Verfügung. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. # Ausstattung + Einfamilienhaus im Bungalowstil + großes und helles Wohnzimmer + bodentiefes Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + Kamin + vier weitere Zimmer auf der Wohnetage + Raum für Küche vorhanden + Badezimmer mit Badewanne + Vollkeller mit insgesamt sechs Räumen + Werkstatt im Keller + Gäste-WC im Keller + Heizungsraum im Keller + Terrasse mit Zugang zum Garten + großes Nebengebäude mit Garagen + Carport vorhanden + sanierungsbedürftiger Zustand + Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden + Onlinebesichtigung vorab verfügbar + Miete für Garage 20€/ Monat an die Stadt Tribsees # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 1067 m² # Lagebeschreibung Tribsees liegt im Norden Deutschlands, strategisch günstig zwischen den Städten Rostock und Greifswald, direkt am Fluss Trebel. Die Trebel selbst markiert eine natürliche Landesgrenze zwischen Mecklenburg und Vorpommern und verleiht der Region ihren besonderen Charakter. Der Fluss Trebel schlängelt sich durch das Trebeltal, eine Gegend, die für ihre urwüchsige und artenreiche Naturlandschaft bekannt ist. Aufgrund der einzigartigen Flora und Fauna hat man einen Großteil des Trebeltales unter Naturschutz gestellt und als europäisches Vogelschutzgebiet ausgewiesen. Dieses Schutzgebiet bietet Lebensraum für eine Vielzahl seltener Pflanzen, Moose und Farne sowie für seltene Tierarten wie den Seeadler, Schreiadler, Biber und Eisvogel. Die Moorlandschaft des Trebeltales ist ein herausragendes Biotop, das durch seinen Schutz vor menschlichen Eingriffen als Rückzugsort für viele Tiere dient. Hier können Naturfreunde und Ornithologen seltene Tiere in ihrem natürlichen Habitat beobachten. Verkehrstechnisch ist Tribsees hervorragend angebunden. Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn A20, die schnelle Verbindungen nach Rostock und Greifswald ermöglicht und die Erreichbarkeit der Region erheblich verbessert. Tribsees bietet somit eine einzigartige Kombination aus naturnaher Erholung und guter verkehrlicher Anbindung, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist.Entfernungen: Flughafen 30,9 km Fernbahnhof 22,7 km Bus 14,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 169.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 01.04.2036 Anbieter-Objekt-ID: 10058