Описание

Diese Immobilie bietet handwerklich begabten & kreativen Köpfen die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen & ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen & umfasst ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Die ca. 116 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer & ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.592 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Das Gebäude wurde ca. 1987 errichtet & befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungs- & Renovierungsbedarf in nahezu allen Bereichen der Immobilie, wodurch sich die Chance bietet, das Objekt vollständig neu zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, Bestehendes neu zu denken und Schritt für Schritt aufzuwerten. Das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis für eigene Ideen und Entwicklungen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen visuelle Raumkonzepte bereit, die einen Eindruck möglicher Gestaltungen & Wohnideen vermitteln kann. # Ausstattung -Tageslichtbad mit Wanne - Terrasse - Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche & Dusche - Zentralheizung - Garage - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat & PVC - Kunststofffenster - Dachgeschoss ausgebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 1592 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie thront im wunderschönen Wiendorf, welches malerisch östlich der Warnow liegt und an die Stadt Schwaan grenzt. Wiendorf wurde im Jahr 1356 das erste Mal urkundlich erwähnt. Im Dorfkern erwartet Sie ein typisches Mecklenburger Hallenhaus, das die regionale Baukultur auf eindrucksvolle Weise präsentiert. Und auch die gotische Backsteinkirche, erbaut um 1360, ist ein echtes Highlight! Sie wird von einer Natursteinmauer umgeben und ist einfach wunderschön. Wiendorf gehört seit 1829 zum Domanialamt Schwaan. Der Ort Schwaan verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine Regionalbahn verbindet Schwaan regelmäßig mit nahegelegenen Städten, was Pendeln komfortabel macht. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für alle, die die Ruhe und Naturnähe schätzen, aber trotzdem gut an die umliegenden Gemeinden und Städte angebunden sein möchten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 407,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 560-762