Описание

Die angebotene Wohnanlage vereint moderne Architektur, barrierefreies Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Ensemble aus drei Gebäudekomplexen. Insgesamt umfasst die Immobilie 29 barrierefreie Wohnungen, eine Gaststätte sowie eine Büroeinheit – ein attraktives Konzept für nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Das Gebäudeensemble wurde zwischen 2019 und 2021 errichtet und erstreckt sich über bis zu fünf Etagen auf einem rund 1.586 m² großen Grundstück entlang der historischen Stadtmauer. Teile der denkmalgeschützten Mauer wurden architektonisch ansprechend in die Bebauung integriert und verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und Wiedererkennungswert. Jeder der drei Gebäudeteile verfügt über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Aufzug, wodurch sämtliche Wohnungen komfortabel und barrierefrei erreichbar sind. Die Einheiten bieten 1 bis 2 Zimmer, jeweils mit Küche und Bad, und weisen Wohnflächen von ca. 40 bis 60 m² auf – ideal für Singles, Paare, Senioren oder betreutes Wohnen. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem baujahrtypischen, gepflegten Zustand und zeigen nahezu keinen Renovierungsstau auf, was die laufende Bewirtschaftung erleichtert. Zudem ist vor Ort ein Hausmeister tätig, der Kleinreparaturen übernimmt und sich um die Belange der Bewohner kümmert. Die Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Objekts: Nur eine Wohnung steht aktuell leer, was die hohe Nachfrage und die solide Rentabilität des Standorts eindrucksvoll bestätigt. Die Gaststätte im Erdgeschoss befindet sich noch im Umbau bzw. Rohbauzustand und bietet damit die Chance, ein individuelles Gastronomie- oder Betreiberkonzept umzusetzen. Aufgrund des unfertigen Ausbaus steht die Einheit derzeit leer. Kfz-Stellplätze sind nicht vorhanden; der Bauantrag wurde entsprechend genehmigt. Die Wohnanlage ist jedoch zentral gelegen und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Nachfrage nach Stellplätzen reduziert. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Besichtigungen sind jedoch nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage als moderne, nachhaltig vermietbare Immobilie mit hervorragender Auslastung, zeitgemäßer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich – ein überzeugendes Angebot für Investoren, Betreiber oder Bestandshalter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Gebäudeunterlagen und eine Mietaufstellung. Der Objektbetreuer steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung! # Ausstattung - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Kunststofffenster mit Rollläden - Fliesen- und Vinylböden - barrierefreie Bäder mit ebenerdigen Duschen - Aufzüge - Kellerräume # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1999,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 1586 m² - Nutzfläche: ca. 431,60 m² # Lagebeschreibung Kitzingen, eine historische Weinhandelsstadt im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, verbindet Tradition, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Als Teil der Metropolregion Nürnberg und Mittelzentrum der Region bietet die Stadt mit ihren zehn Gemeindeteilen rund 23.000 Einwohnern (Stand 2024) ein lebendiges, gut versorgtes Umfeld. Direkt am Main gelegen, profitiert Kitzingen von seiner malerischen Lage im fränkischen Weinbaugebiet. Die Nähe zu Würzburg (ca. 20 km) und Schweinfurt (ca. 34 km) macht die Stadt zusätzlich attraktiv für Pendler und Gewerbetreibende. Verkehrstechnisch ist Kitzingen hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B 8 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Autobahn A 7 sowie wenige Kilometer weiter an das Autobahnkreuz A 3/A 7. Ergänzend bietet der Regionalbahnhof Kitzingen direkte Verbindungen nach Würzburg und Nürnberg. Die städtische Infrastruktur ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Grundversorgung sowie Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die historische Altstadt, der Mainradweg und zahlreiche kulturelle Angebote – von Weinfesten bis zu Ausstellungen – verleihen Kitzingen zudem eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich Kitzingen als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender regionaler Einbindung und hohem Lebenswert – ein überzeugender Rahmen für Immobilieninvestitionen. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 17.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0003907/G3