Описание

Vollvermietetes Wohnportfolio (20 WE) – WEG-geteilt, modernisiert, mit zusätzlicher Exit-Option Zum Verkauf steht ein strukturiertes, nachhaltig vermietbares Wohnimmobilienpaket mit insgesamt 20 Wohneinheiten in drei Mehrfamilienhäusern. Das Ensemble überzeugt Kapitalanleger durch sofortige Ertragskraft, einen gepflegten Gesamtzustand sowie einen entscheidenden strategischen Vorteil: Sämtliche Einheiten sind nach WEG geteilt und können daher bei Bedarf auch einzeln veräußert werden. Damit verbindet dieses Angebot Bestandshaltung (Cashflow) und Exit-Flexibilität (Einzelverkauf) in einer seltenen Kombination. Die Gesamtgröße umfasst ca. 1.593 m² Wohnfläche auf zwei ca. 2.500 m² großen Grundstücken. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 156.000 €. Gleichzeitig besteht – je nach Mietstruktur und Marktniveau – Optimierungspotenzial zur Weiterentwicklung der Erträge. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert, sodass sich das Portfolio heute als substanzstark und investorenfreundlich präsentiert – ohne absehbaren kurzfristigen Maßnahmenstau. Das reduziert das Instandhaltungsrisiko und erhöht die Planbarkeit der laufenden Bewirtschaftung. Standortqualität Die Lage am Drei-Länder-Eck Hessen / Rheinland-Pfalz / Nordrhein-Westfalen profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Autobahnachsen. Diese Kombination sorgt für eine robuste Vermietbarkeit und eine nachhaltig stabile Nachfrage. Objektübersicht Haus 1 - 8 Wohneinheiten | Baujahr 1992 - ca. 730 m² Wohnfläche - 6.180 € monatliche Kaltmiete - voll vermietet Haus 2 - 4 Wohneinheiten | Baujahr 1995 - ca. 295 m² Wohnfläche - 2.411 € monatliche Kaltmiete - voll vermietet Haus 3 - 8 Wohneinheiten | Baujahr 1994 - ca. 570 m² Wohnfläche - 3.960 € monatliche Kaltmiete - voll vermietet Gesamt: 20 WE | ca. 1.593 m² Wohnfläche | ca. 2.500 m² Grundstück | ca. 156.000 € Jahreskaltmiete (Ist) Investment-Highlights für Kapitalanleger: - 100 % vermietet: laufende Erträge ab dem ersten Tag - WEG-Teilung vorhanden: Einzelverkauf als zusätzliche Exit-Strategie möglich - Modernisierter Bestand: gute Planbarkeit, reduziertes Investitionsrisiko - Attraktiver, nachfragestarker Standort mit sehr guter Anbindung - Entwicklungspotenzial: Optimierung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Sie haben Fragen ? Gerne senden wir Ihnen das Expose zu. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 22 - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.593,85 € - Käuferprovision: 5,00% + MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2506 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1593 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt strategisch günstig am Drei-Länder-Eck Hessen–NRW–Rheinland-Pfalz und profitiert von einer breiten regionalen Nachfrage aus mehreren Wirtschaftsräumen. Die sehr gute Anbindung an die A45 (Sauerlandlinie) sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Diese Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Einzugsgebiet sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht Wohnanlagen hier zu einer soliden, langfristig interessanten Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 72.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.11.2023 - Gültig bis: 14.11.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5883230