Описание

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet ca. 171,54 m² Wohnfläche auf einem 675 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine begehrte Feldrandlage im ruhigen Braunschweiger Stadtteil Lamme – mit schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie eine durchdachte Architektur aus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Eine große Fensterfront eröffnet einen weiten Blick über die angrenzenden Felder und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre. Durch die Deckenhöhe von 2,60 Metern im Erdgeschoss, entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist über eine Schiebetür direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet somit eine flexible Nutzung – offen im Alltag oder bei Bedarf separierbar. Ergänzt wird der Küchenbereich durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und praktischer Arbeitsfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 25 m² Nutzfläche bietet – ob als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein Hauswirtschaftsraum mit einer Nutzfläche von ca. 9 m² ist direkt mit der Garage verbunden, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Haus bringen können. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein Balkon ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Gasheizung, eine Einbauküche sowie eine direkt ans Haus angeschlossene massive Garage mit zusätzlichem Stauraum. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ruhige Lage am Feldrand miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé. # Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jascha Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: jascha.barre@db.com Telefon: 0531 86660163 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1017683