Описание

Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, das Ruhe, Großzügigkeit und modernes Wohnen miteinander verbindet, wird sich in diesem Einfamilienhaus sofort wohlfühlen. Am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, in der Kinder unbeschwert spielen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 187 Quadratmetern. Ursprünglich mit etwa 175 Quadratmetern geplant, wurde das Haus durch einen nachträglich errichteten Wintergarten erweitert, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und zusätzlichen Raum für das Familienleben schafft. Das etwa 506 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich mit separatem Windfang, ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele, das Gäste WC sowie in ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder später als weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Gerade für Familien, die flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen reagieren möchten, bietet diese Raumlösung viele Möglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den Garten. Vom Wintergarten gelangen Sie trocken in den Geräteraum, sowie in die Garage. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer bieten jedem Kind einen eigenen Rückzugsort mit ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und schafft damit zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Grundrisse bestätigen die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Auch technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe, die für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Die massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie einer soliden Bauausführung unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie. Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem angrenzenden Geräteraum. Hier finden nicht nur Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz, sondern auch alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll. Die Kombination aus Garage und zusätzlichem Stauraum sorgt für kurze Wege und hohen Komfort. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die ruhige Lage am Ende des Wendehammers schafft dabei eine besondere Wohnqualität und vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Heiztechnik und eine besonders ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil Braunschweig-Lamme. Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé. # Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jascha Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: jascha.barre@db.com Telefon: 0531 86660163 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Energieverbrauch: 46,06 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1034940