Описание

Wohnen & Ausstattung: Der Bungalow erwartet Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Windfang, Diele, eine hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit angrenzender Speisekammer/Backupküche, ein Wohnzimmer mit voll integriertem und beheiztem Ganzjahres-Wintergarten und angrenzendem Arbeitszimmer. Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Bäder sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, direktem Terrassenzugang und genug Platz für das private Home-Gym, runden die Möglichkeiten dieser Immobilie ab. Alle Räume liegen auf einer Ebene zusammen – bis auf jeweils eine Stufe zum Arbeitszimmer und zum Sauna-Vorraum, ist die Immobilie durchgehend barrierearm nutzbar. Technisch ist das Haus auf einem soliden, kontinuierlich gepflegten Stand – u.a. mit Modernisierungen in den Jahren 1997, 2000, 2015, 2020 und 2022: dreifach verglaste Verbundsicherheitsfenster mit umlaufender Pilzkopfverriegelung sorgen zusammen mit dem elektrischen Einfahrtstor, der Video-Sprechanlage und einem eingebauten Tresor für ein durchdachtes Sicherheitskonzept, eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2014 sowie eine teilweise Fußbodenheizung ergänzen die moderne Ausstattung. Auch die neuwertige Alu-Haustür fügt sich in dieses Bild ein. Die massive Bauweise, die bereits mit einem WDV-System versehen ist, steht dabei für Langlebigkeit, Substanzqualität und eine grundsolide, energetische Grundlage. Die Immobilie wartet durchweg mit Interieur gehobenen Standards auf. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 757 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Verkehrsanbindung & urbane Struktur: Die Villierstraße liegt zentral im Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof, zwischen Stadthalle und Hauptbahnhof, dem historischen Magniviertel und der Altstadt, dem modernen BraWo Park sowie den Schlossarkaden mit dem wiedererrichteten Residenzschloss. Die Lage zählt damit zu den gefragtesten Adressen der Löwenstadt Braunschweig. Im Herzen der Stadt gelegen, erreichen Sie den Braunschweiger Hauptbahnhof in nur rund 1,5 Kilometern – mit direkten ICE-Verbindungen unter anderem nach Berlin, Kassel und Frankfurt sowie IC-Anbindung nach Hannover, Magdeburg und Leipzig. Die Stadtautobahn A391 verbindet A2 und A39 und bringt Sie in wenigen Minuten zum Fernverkehr.Entfernungen: Flughafen 73 km Autobahn 3 km # Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass einige Bildaufnahmen mit KI-Systemen modifiziert wurden. Der Einsatz bezog sich ausschließlich auf das "Aufräumen" und Entfernen von Altagsgegenständen. Sämtliche Darstellungen auf den Bildern entsprechen der Realität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 18.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-BSDHVS26