Описание

Wir bieten unseren liebevoll sanierten Hof ( gebaut 1882 ) und ein charmantes kleines Häuschen ( gebaut 1943 ), gelegen außerhalb der Gemeinde Klein Offenseth - Sparrieshoop, zum Kauf an. Die Häuser befinden sich auf einem ca. 3500 qm grossem Grundstück mit Erbbaurecht. Für das Grundstück fällt eine monatliche Pacht in Höhe von 714 Euro an. Der Vertrag läuft noch 81 Jahre. Bestandteil der Häuser ist die Übernahme des vorhandenen Erbpachtvertrages. Es ist möglich einige Punkte des Vertrages mit den Erbpachtausgebern zu besprechen. Hinweis: eine Vermietung und oder eine Selbständigkeit hat enorme steuerliche Vorteile, weil sich die Erbpacht auf das Grundstück bezieht, welches ganz oder teilweise als Ausgaben geltend gemacht werden kann. Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor. Haupthaus mit ca. 230 qm Wohnfläche > komplette Sanierung 2008 ( neue Wasser-, Heizungs-, und Stromleitungen, Sanitäranlagen , Heizungsanlage mit Flüssiggas) > 5 Zimmer, moderne Einbauküche mit 40 qm Wohnküche, 2 Duschbädern, kleiner Keller > Nutz- und Ausbaufläche ca. 300 qm, ideal zum Ausbau für zusätzliche Wohn - und Arbeitsbereiche > Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnung Kleines Haus mit ca. 50 qm > komplette Sanierung wie Haupthaus > 1,5 Zimmer, moderne Einbauküche, Duschbad , Terrasse > Ausbaureserve ca. 40 am für zusätzlichen Wohnraum > aktuell vermietet an eine ruhige, freundliche Mieterin mit kleinem Hund > monatliche Warmmiete 830 Euro Außenbereich > parkähnlicher Garten mit 11 Obstbäumen > 3 Carports, Stellflächen, 2 Regenwasser - Zisternen, Lagerfeuerstätte Lage Die Häuser liegen umgeben von Hecken, Sträuchern und Bäumen und einem Teich mit Kois , in einer 2008 von uns angelegten parkähnlichen Idylle. Es besteht die Möglichkeit auf bestehenden Fundamenten Wohneinheiten zu errichten, dies ist für Investoren interessant. Möglichkeiten der Nutzung Es besteht viel Platz für Gartenfreunde, Tierhaltung, kreative Projekte oder Selbständige. Als Mehrgenerationenhaus, Senioren WG, Seminarhaus, Begegnungsstätte, Kunst - oder Handwerksbetrieb nutzbar. Im Preis inbegriffen sind u. a. Ein Rasentrecker, ein Rasenmulcher, diverse Gartengeräte und Gartenmöbel, diverse Werkzeuge, Maschinen, Leitern Im Ort: Ein Lebensmittelgeschäft mit Postfiliale, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Bus- und Bahnhaltestellen, Kirche sind fussläufig zu erreichen Im Nachbarort Elmshorn: Sämtliche Fachärzte, Krankenhaus, Kreisverwaltung, Kfz Stelle, Discounter, Schulen, Kindergärten, soziale Einrichtungen / Ämter mit dem Auto in 10 min in der Innenstadt Hamburg ist in 25 min mit dem Auto zu erreichen Eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Wir wünschen uns Käufer, die dieses besondere Anwesen ebenso zu schätzen wissen wie wir . Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.