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V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! Gerne senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1800 befindet sich in einem einfachen Zustand und bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial in eine moderne Wohlfühloase verwandeln möchten. Die ursprüngliche Substanz ist solide, jedoch bedarf es umfassender Renovierungsarbeiten, um den Charme dieses Hauses in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Außenbereich: Die Fassade und das Dach des Hauses zeigen die Spuren der Zeit, und es sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um das äußere Erscheinungsbild zu modernisieren und die Gebäudehülle zu sichern. Der Garten ist weitläufig und könnte nach einer Aufbereitung zu einem schönen grünen Rückzugsort werden, ideal für Familien oder Hobbygärtner, die etwas aus der Fläche machen möchten. Innenbereich: Das Innere des Hauses bietet viele originale Details wie hohe Decken, Holzbalken und Dielenböden, die den historischen Charme bewahren. Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind jedoch in die Jahre gekommen, und eine gründliche Renovierung ist notwendig. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, aber die Wände, Böden und Decken sind teils abgewohnt und benötigen Auffrischung. Hier können Sie nach Ihren Wünschen gestalten und moderne Akzente setzen, während Sie gleichzeitig den historischen Charakter des Hauses erhalten. Heizung: Ein wichtiger Vorteil dieses Objekts ist die bereits neu installierte Heizung, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das erspart Ihnen eine teure und aufwendige Umrüstung und macht das Haus auch für den Einzug während der Renovierungsphase komfortabler. Schlafräume und Bäder: Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, doch auch hier sind grundlegende Renovierungen erforderlich, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Bäder sind veraltet und bedürfen einer modernen Sanierung. Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – vom Bad im modernen Design bis hin zu einer praktischen Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse. Fazit: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1800 bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Gebäude, die bereit sind, es mit handwerklichem Geschick und einer Vision für die Zukunft zu renovieren. Die neue Heizung ist ein klarer Vorteil, der Ihnen den Einstieg in das Renovierungsprojekt erleichtert. Mit einer sorgfältigen Sanierung können Sie ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig den modernen Wohnkomfort von heute bietet. Ideal für Menschen, die ein Projekt suchen und die Historie dieses Hauses schätzen. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Garten Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, umfangreiche Nutzflächen. Nach der Einfahrt erwartet Sie ein Hofbereich mit Platz für mehreren KFZ, sowie direktem Zugang zur Garage, die sich im Nebengebäude befindet. Dieses Nebengebäude bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur. Rechterhand befindet sich eine separate Küche und Gäste-Bad. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist durchdacht aufgeteilt: Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Zimmer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinter dem Wohnhaus steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – beispielsweise für die Lagerung von Holz oder Gartengeräten. Der gepflegte Garten im hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und grüne Träume. Tipp: Erkunden Sie das Objekt in unserer 360°-Tour und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 666 m² # Lagebeschreibung Salzhemmendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, Deutschland. Der Ort liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Weserberglands, umgeben von ausgedehnten Wäldern, grünen Feldern und kleinen Bächen. Die Region ist ländlich geprägt, und Salzhemmendorf gilt als ein ruhiger und idyllischer Ort, der vor allem Natur- und Erholungssuchende anzieht. Geographisch befindet sich Salzhemmendorf etwa 20 Kilometer östlich von Hameln und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 1 führt durch die Gemeinde und verbindet sie mit umliegenden Städten wie Hildesheim und Hameln. Der Ort ist von den Ausläufern des Ith-Höhenzugs umgeben, einer beliebten Wanderregion, die mit ihrer natürlichen Schönheit beeindruckt. Auch der Duinger Berg, eine weitere Erhebung im Weserbergland, liegt in unmittelbarer Nähe. Salzhemmendorf besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Wallensen, Hemmendorf, Oldendorf und Lauenstein, von denen jeder seine eigene Geschichte und dörfliche Struktur bewahrt hat. Historische Fachwerkhäuser und Kirchen verleihen dem Ort einen traditionellen Charme. In Salzhemmendorf gibt es zudem Thermalquellen und ein beliebtes Thermalbad, die Ith-Sole-Therme, das für Besucher und Einheimische eine besondere Attraktion darstellt. Die Solequelle wird schon seit Jahrhunderten genutzt und ist bekannt für ihre gesundheitlichen Vorteile. Insgesamt bietet Salzhemmendorf eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Nähe zur Natur, das ruhige Umfeld und das reichhaltige Freizeitangebot geprägt ist. Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern im nahegelegenen Ith. Auch kulturell hat Salzhemmendorf einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das alljährliche Ritterfest in Lauenstein. Die Landschaft, die Nähe zur Weser und die traditionellen Bauten machen Salzhemmendorf zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel im Weserbergland. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0160 1833750 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Eidinger Selbstständiger Immobilienberater Bernsteinstraße 3 31552 Rodenberg E-Mail: dennis.eidinger@db.com Telefon: 0160 1833750 Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Rodenberg Internet: www.rodenberg.de Anschrift: Amtsstraße 5, 31552 Rodenberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 506,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1013701