Описание

Reiheneckhaus mit Charakter und Weitblick – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: 147 m² Grundstück: 182 m² Zimmer: 6 Besonderheiten: Fernsicht, Ecklage, Altbaucharme Beschreibung: Dieses charmante Reiheneckhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine gute Gelegenheit für kreative Sanierer. Mit seiner markanten Ecklage und der beeindruckenden Fernsicht über die umliegende Landschaft verspricht das Objekt nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Substanz des Gebäudes – inklusive teils erhaltener Originalelemente wie Dielenböden, Holztreppen – bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Wiederherstellung oder moderne Interpretation. Highlights Traumhafte Fernsicht: Genießen Sie den Blick ins Grüne – ideal für Sonnenuntergänge auf der zukünftigen Terrasse. Sanierungsobjekt: Ideal für Handwerker, Investoren oder Bauherren mit Vision. Ecklage: Mehr Licht, mehr Privatsphäre, mehr Möglichkeiten. # Ausstattung Ölzentralheizung Buderus Baujahr 2002 Holzisolierglasfenster z.T. erneuert Sehr großer Balkon z.t. überdacht kleines Grundstück (evtl. Bau eines Carports?) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten – dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.08.2025 - Gültig bis: 18.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 65