Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit wohnlicher Atmosphäre und bietet auf rund 137 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für familiengerechtes Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie der zentrale Flurbereich, der die Wohnräume harmonisch erschließt und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses: ein helles, gut proportioniertes Wohnzimmer mit Weitblick über die Landschaft, die geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert diesen in den warmen Monaten auf harmonische Weise ins Freie. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Kreis der Familie oder gesellige Abende mit Freunden und wird so zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad; die klassische Raumaufteilung schafft individuelle Rückzugs- und Nutzungsbereiche für alle Familienmitglieder. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot und lässt sich flexibel als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten. Im Untergeschoss sind neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen ein historischer Gewölbekeller mit massivem Natursteinmauerwerk zu finden, der dem Haus besonderen Charme verleiht. Abgerundet wird die Immobilie durch einen einladenden Außenbereich mit kleinem Garten und gemütlicher Sitzecke – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz bietet weiteren Komfort. Unterhalb der Terrasse stehen eine Garage sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung, die das durchdachte Raumangebot um wertvolle Nutzflächen ergänzen. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen; eine Modernisierung der Heizungsanlage wird empfohlen. Das Warmwasser wird derzeit über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich gute Voraussetzungen, sie mit modernen Ausstattungsdetails und persönlicher Gestaltung zu einem zeitgemäßen Zuhause zu machen. # Ausstattung ✔ Historischer Gewölbekeller ✔ Großzügige Terrasse mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ✔ Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus ✔ Pflegeleichter Garten mit gemütlicher Sitzecke ✔ Vielseitige Nutzflächen ✔ Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Wanne, Terrasse 1.OG: Flur, Badezimmer mit Wanne, 3x Schlafzimmer DG: teilweise ausgebaut - 2 weitere Räume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 171 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Lage inmitten des malerischen Bergorts Osterwald in 31020 Salzhemmendorf, ermöglicht eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege. Neben den zahlreichen Freizeitangeboten wie u.a. die Freilichtbühne und das Waldbad im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Hameln und Hildesheim schnell zu erreichen, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Gemeinde selbst bietet ein reges Vereinsleben und diverse kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für alle, die das Leben in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde schätzen. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 294 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.04.2026 - Gültig bis: 05.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 25