Описание

Dieses einzigartige Anwesen, in einer der begehrtesten Lagen von Travemünde, bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca 192 m² und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Ursprünglich 1957 in Ständerwerk-Bauweise errichtet, wurde das Haus durch gezielte Anbauten vergrößert und stetig modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss umfasst einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche mit Essbereich, einen Wintergarten mit Kaminofen und eine Bibliothek. Ein Schlafzimmer mit "Bad en Suite" und Zugang zur geschützten Terrasse sowie ein Ankleidebereich (Nutzfläche) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Wintergarten ist ein echtes Highlight mit Fußbodenheizung, isolierverglasten Scheiben und einem Kaminofen ausgestattet, lädt er zu entspannten Stunden in behaglicher Atmosphäre ein und bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Direkt daneben befindet sich eine kleine Bibliothek die auch als TV-Zimmer genutzt wird und ein ideales Refugium für ruhige Momente bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsräume oder Kinderzimmer eignen. Ein Ankleidezimmer optional mit Küchenanschlüssen, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC ergänzen den Bereich. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick. Im Außenbereich finden Sie ein beheizbaren Gartenpavillon, ein Doppelcarport sowie ein Abstellbereich für Gartengeräte vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung im Wintergarten Einfamilienhaus aus ursprünglich ca. 1957 mit Anbauten ca. 812 m² Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck - Laufzeit bis 31.08.2055/ Kauf des Grundstücks möglich Modernisierungen bis 2009 : Außenwanddämmung und Anbau eines Wintergartens mit automatisch witterungsgesteuerten Fensterluken alle Scheiben sind mit Sonnenschutzfolie versehen weiße isolierverglaste Kunststofffenster 2016: Küche mit Markengeräten inklusive Gas- und E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen modernes Vollbad im Erdgeschoss sowie Duschbad im Obergeschoss neues Dach mit modernen Dachpfannen inkl. Innendämmung nach KfW Standard Sanierung der Kellerräume inklusive Kellerschächte Gaszentralheizung Fußbodenheizung, Design-Radiator, Fliesen und Elektroleitungen im Wintergarten Modifikation des Kaminofens zur Erhöhung der Wärmespeicherung Metallzaunanlage mit Pforte, Türöffner und elektrischem Zufahrtstor zum Doppelcarport Drainage an der Vorderseite des Hauses sowie neue Abwasserleitungen außen 2017: neue Fensterläden Überdachung des Eingangs Außenlichtanlagen und Fahnenmast Neuanlage des Gartens mit Wegepflasterung, Terrassen und Lichtanlage 2018: Errichtung eines Doppelcarports sowie Gartenpavillon mit Fliesenboden, elektrischer Fußbodenheizung und WLAN 2021: Einbau einer Wasserentkalkungsanlage 2024: Kellersanierung Diese Angaben erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und wurden nach Rechnungseinsicht erstellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Erbbauzins: 183,40 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 29 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 812 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38,40 m² - Nutzfläche: ca. 92,20 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus steht in reizvoller und ruhiger Lage in einem der gefragtesten Viertel von Travemünde, der reizvollen "Tochter Lübecks“. Die schönste Strandpromenade von Schleswig-Holstein mit einer Länge von nahezu zwei Kilometern und Breite von 20 Metern sowie der Strand-Bahnhof sind in ca 10 Minuten, der vier Kilometer lange Sandstrand in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende schnell erreichbare Halbinsel „Priwall“ mit dem breiten Sandstrand rundet die Attraktivität Travemündes ab. Geboten wird ein pulsierendes Strandleben, ein herrliches Segelrevier, eine große Marina sowie ein Yachthafen, ein Golfplatz sowie Reiterhof und der zu beobachtende rege Schiffsverkehr. Die Travemünder Woche, das Drachen- und auch das Lichterfest sind Glanzlichter des sehr umfangreichen sowie attraktiven Veranstaltungskalenders. Die gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung an die A1 sowie der Bahnanschluss nach Lübeck und Hamburg sind optimal. Die Küstenlandschaft der Lübecker Bucht mit ihren teilweise beeindruckenden Steilküsten, dem Höhenwanderweg nach Niendorf sowie die ostholsteinische Knicklandschaft im Umfeld von Travemünde bieten sich zusätzlich für Wanderungen und Radtouren an. # Sonstiges Der derzeitige Erbbauzins beträgt 183,40 EUR im Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis 31.08.2055. "Eine neuerliche Anpassung im Rahmen der sog. „Äquvalenzstörung“ ist erst bei einem Anstieg der Lebenhaltungskosten um mehr als 150 % / - entspricht einem Kaufkraftschwund von mehr als 60 % möglich." Auszug aus dem Schreiben der Hansestadt Lübeck vom 18.10.2024 Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-20 Dämmung Kellergeschossdecke - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 104-22-003103