Описание

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg, direkt in der stark frequentierten Herstallstraße, die wichtigste Einkaufs- und Flanierstraße der Stadt. Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1903 verbindet architektonischen Altbaucharakter mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung, einer erneuerten Heizungsanlage, sanierten Fassaden und einem neu eingebauten Aufzug. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Die oberen Etagen (2. bis 4. Obergeschoss) umfassen drei Wohneinheiten, die teilweise über klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und hohe Räume verfügen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 179.544 EUR. Die Gewerbemieter weisen jeweils Umsatzsteuer aus. Die Wohnungsmieten liegen derzeit zwischen 7,00 € und 11,50 EUR / m². Durch den Denkmalschutzstatus können – abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation – steuerliche Vorteile bestehen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine hohe Standortqualität und spricht für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. # Ausstattung • Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei Gewerbemieter („Wunderschön“ sowie „Drunken Monkey’s“) • Im 2., 3. und 4. Obergeschoss wohnen drei Privatmieter. • Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 980 m² (davon ca. 460 m² Gewerbe und ca. 520 m² Wohnen) • Das Objekt steht unter Denkmalschutz Durchgeführte Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: • Heizungsanlage erneuert (2024) • Dachsparren teilweise ausgetauscht • Dach vollständig neu eingedeckt • Fassade komplett saniert und neu gestrichen • Aufzug neu eingebaut • Großer Balkon im 4. Obergeschoss errichtet • Einbauküche im 4. Obergeschoss installiert • Mansardenfenster im 4. Obergeschoss eingebaut • Fenster teilweise erneuert • Sämtliche Bäder hochwertig modernisiert • Innentüren teilweise erneuert • Treppenhaus mit unbrennbarem Bodenbelag ausgestattet • Schmutzfangsystem im Eingangsbereich installiert • Eingangsbereich neu gefliest • Hauseingangstür erneuert • Klingelanlage erneuert • Fahrradunterstand im Innenhof errichtet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.403,06 € - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Vermietbare Fläche: ca. 980 m² # Lagebeschreibung Diese hervorragend vermietete Immobilie befindet sich in absoluter 1A-Lage, direkt in der belebten Fußgängerzone von Aschaffenburg – nur wenige Schritte vom Schlossplatz und der charmanten Altstadt entfernt. Die Anbindung ist erstklassig: Über die Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Dortmund/Hanau) erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 5 Minuten ab der Abfahrt. In fußläufiger Umgebung stehen rund 850 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – bequem für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Auch die Anreise mit der Bahn ist ideal: Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet nahezu stündliche ICE-Verbindungen und ist weniger als 10 Gehminuten von der Herstallstraße entfernt – einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. # Sonstiges Aurelion & Company wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: OO376