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PARKSTRASSE 24 · BAD NAUHEIM ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 8 WOHNUNGEN UND GASTRONOMIE Investitionschance in zentraler Lage von Bad Nauheim Zum Verkauf steht die Parkstraße 24 in Bad Nauheim, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Wohnungen sowie dem etablierten Restaurant „Green Island“ im Erdgeschoss. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Objekt: Wohn- und Geschäftshaus * Standort: Parkstraße 24, Bad Nauheim * 8 Wohnungen plus gastronomische Gewerbeeinheit im Erdgeschoss * Vermietbare Wohn- und Nutzfläche: ca. 689 m² * Aktuelle monatliche Kaltmiete nach Aktivierung der Modernisierungsumlage: 11.418 € * Jahresnettokaltmiete: ca. 137.016 € * Kaufpreis: 2.600.000 € * Bruttoanfangsrendite: ca. 5,27 % * Kaufpreisfaktor: ca. 19,0 UMFANGREICHE INVESTITIONEN IN 2025 Im Jahr 2025 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet und technisch bzw. optisch instandgesetzt. Durchgeführt wurden unter anderem: * Instandsetzung und Dämmung des Daches * Fassadendämmung und Neuverputzung * Aufwendige Aufarbeitung, Abschleifen und Lackieren der Balkongeländer * Erneuerung der Fallrohre der Dachentwässerung Damit wurde bereits erheblich in den langfristigen Erhalt und die Attraktivität der Immobilie investiert. NACHHALTIGE ERTRAGSPERSPEKTIVE Die Mieter wurden über die Umlage der Modernisierungskosten fristgerecht informiert. Die entsprechende Modernisierungsmieterhöhung kann nun aktiviert werden. Dadurch wird die Immobilie mit einer monatlichen Kaltmiete von 11.418 € übergeben. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 137.016 €. INVESTMENT-HIGHLIGHTS ✓ 8 Wohneinheiten + Gastronomie Diversifizierte Mietstruktur mit mehreren Mietparteien. ✓ 689 m² vermietbare Fläche Attraktive Größenordnung für private und institutionelle Bestandshalter. ✓ Umfangreiche Modernisierungen 2025 Dach und Fassade wurden bereits umfassend saniert und energetisch aufgewertet. ✓ Mieterhöhungspotenzial bereits vorbereitet Die Modernisierungsumlage kann aktiviert werden. ✓ Rund 5,27 % Bruttoanfangsrendite Auf Basis der geplanten Jahresnettokaltmiete von ca. 137.016 €. KAUFPREIS 2.600.000 € Die Parkstraße 24 bietet eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, bereits erfolgten Investitionen und zusätzlichem Ertragspotenzial und eignet sich damit insbesondere für Investoren, die einen nachhaltig bewirtschaftbaren Wohn- und Gewerbebestand aufbauen oder erweitern möchten. Weitere Unterlagen, Bilder und Informationen stellen wir interessierten Investoren gerne zur Verfügung.