Описание

Gepflegtes 3-Parteien-Haus, voll vermietet und solide instandgehalten, präsentiert sich als attraktive Investment-Immobilie in guter Lage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.380 €. Das 3-Parteien-Haus bietet gute Vermietungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Umgebung, die sowohl Sicherheit als auch Wertstabilität verspricht. Die Immobilie ist voll vermietet; aktuell liegen keine Mietrückstände vor, was eine zuverlässige Ertragslage garantiert. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen sowie Reparaturen wurden im erforderlichen Umfang durchgeführt, sodass geringe Instandhaltungs- und Betriebskosten anfallen. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über drei moderne Etagenheizungen, die effizient arbeiten und langfristig Kosten sparen. Die EG-Wohnung verfügt über drei Zimmer, die Wohnungen im ersten und zweiten OG jeweils über vier Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Zur EG-Wohnung gehört ein Garten auf der Hofseite des Hauses, welcher direkt von der Wohnung begehbar ist. Die Wohnung im 1. OG verfügt, ebenfalls auf der Hofseite, über einen großen Balkon. Alle Wohnungen sind gepflegt, sodass der Mietbetrieb reibungslos weiterläuft. Zum Objekt gehören sechs Garagen, die als Stellplätze dienen und somit Anreize für potenzielle Mieter bieten. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Nebengebäude, welches den Mietern für die Unterstellung von Fährrädern o.ä. zur Verfügung steht. Zusammenfassend bietet dieses gepflegte 3-Parteien-Haus mit Vollvermietung, moderner Heiztechnik, sechs Garagen und einer ruhigen, gut angebundenen Lage eine solide Investitionsgrundlage mit entspannter Ertragslage und Raum für weiteres Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Vermietbare Fläche: ca. 298,52 m² # Lagebeschreibung Gute Lage, zentrale Anbindung, urbanes Flair: Die Immobilie im Kieler Stadtteil Gaarden besticht durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage in einer belebten, familienfreundlichen Umgebung. Gaarden gehört zu den zentrumsnahen Vierteln der Landeshauptstadt Kiel und bietet eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbanem Ambiente. Die Immobilie liegt in einer Standortregion mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl von regionalen Fachgeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Von der Immobilie aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hafengebiet und umliegende Stadtteile. Buslinien erreichen in kurzer Zeit zentrale Haltestellen, wodurch die Anbindung an den Kieler Hauptbahnhof sowie an Bus- und Bahnnetzwerke gewährleistet ist. Für Pendler ist die Anbindung an größere Verkehrswege günstig, was schnelle Verbindungen innerhalb Schleswig-Holsteins und darüber hinaus ermöglicht. Freizeit und Nahversorgung: Der Standort bietet eine gute Mischung aus städtischer Vielfalt und Naherholung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft, was Familien zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Grüne Flächen und Aufenthaltsräume sind in direkter Nähe vorhanden, sodass kurze Wege für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge möglich sind. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 168.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-25-033