Описание

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 mit 5 Wohnungen und insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. 4 Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschoss-Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt und würde nach Absprache frei zur Verfügung stehen. Die Mieteinnahmen betragen für die 4 Wohnungen derzeit 23.700,-- € p.a., ohne Mieteinnahmen aus der Wohnung im Erdgeschoss und ohne Vermietung der Garagen. Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Hier könnte durch Vermietung eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 11.880,-- € p.a. erzielt werden, wenn man von einer Miethöhe von 750,-- € Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung und 60,-- € pro Garage ausgehen würde. Die Gesamtmieteinnahmen würde dann ca. 35.600,-- € betragen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und instandgesetzt. Es verfügt über für die Zeit übliche Holzbalkendecken und eine Pfannendach-Eindeckung. Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich 4 Abstellräume, die Technik sowie die Heizung und die Pumpe. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die 2021 erneuert wurde, Warmwasser in allen Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Wasserkessel. Im Jahr 1966/67 wurden im Hinterhof die 4 Garagen in massiver Bauweise errichtet, ebenfalls ca. 1966 wurde das Haus um einen Anbau erweitert im Hof um hier WC/s bzw. Duschbäder einzurichten für jede Wohnung. Eine der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2006 erweitert, dafür wurde das Dachgeschoss ausgebaut, so dass sich diese Wohnungen nun als moderne Maisonette-Wohnung präsentiert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m² Wohnfläche mit Sonnen-Terrasse 1. OG links und rechts: je 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, Balkon 2. OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, Balkon 2. OG rechts und DG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Balkone Alle Wohnungen wurden bereits renoviert oder auch modernisiert, so wurden z.B. Fenster erneuert, der Hof gepflastert, Garagentore erneuert, das Treppenhaus renoviert, der Keller saniert, ein Außenanstrich vorgenommen, Heizung sowie Stromzählerkasten inkl. Zähler erneuert. Zudem wurde das Haus hofseitig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Genauere Informationen zu der Ausstattung der einzelnen Wohnungen und den Modernisierungen/ Renovierungen erhalten Sie mit dem Exposé. Des weiteren erhalten Sie Fotos der Maisonette-Wohnung, die wir hier nicht veröffentlichen auf Wunsch der Mieter. Insgesamt ist diese Immobilie in einem sehr gepflegten und tadellosem Zustand. Aufgrund der Größe und funktionalen Aufteilung der Wohnungen, des Zustands der Wohnungen sowie der sehr attraktiven Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, bis auf die Eigentümerwohnung. Das Mehrfamilienhaus bietet sich aufgrund der Gesamtgröße auch perfekte als Anlageimmobilie für Einsteiger an. Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 28.04.2026 Gültig bis: 27.04.2036 Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 207,2kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Für weitere detaillierte Informationen, Grundrisse und Flurkarte fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss.