Описание

Exklusive Top Gelegenheit: attraktive Kapitalanlage in Köln Zum Verkauf steht eine attraktive und vollständig an Studentinnen vermietete Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² in der beliebten Studentenstadt Köln. Die Einheit befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Fitnessstudio ansässig, was die Lage und die Attraktivität des Objektes weiter unterstreicht. Die angebotene Immobilie ist vollständig an eine harmonische und gut funktionierende Studentinnen-Wohngemeinschaft vermietet und stellt damit eine äußerst solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die WG ist optimal auf die Bedürfnisse junger Bewohner abgestimmt. Sie umfasst 8 vermietete Einzelzimmer, einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Küche. Die Bewohner genießen ein harmonisches und friedliches Miteinander. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 40.800,- € überzeugt die Einheit als äußerst rentable TOP Kapitalanlage. Durch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende in Köln bietet dieses Objekt langfristige Sicherheit und hervorragende Zukunftsperspektiven für Investoren. Zwei weitere Einheiten stehen zusätzlich zum Verkauf und können als Paket erworben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Ausbaureserve - vermietet Studentenwohnung WG – ca. 201 m² Wohnfläche Diese Wohneinheit ist optimal an studentische Bedürfnisse angepasst: 8 vermietete Einzelzimmer, ein Aufenthaltsraum, zwei Bäder und eine große gemeinschaftliche Küche sorgen für dauerhafte Nachfrage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 40.800 €, was diese Einheit zu einem äußerst attraktiven Investment macht. Die WG befindet sich im fünften Obergeschoss. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und in den Badezimmern erstklassige Sanitäranlagen verbaut. Die Zimmer werden zur Zeit ausschließlich an Studentinnen vermietet. Besonderheiten • Attraktive Kapitalanlage mit hoher Mietertragssicherheit • WG-Nutzung mit hoher Nachfrage in Köln • Die Lage ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende – ideal für WG-Vermietung * Mietfaktor 16,91 * Rendite 5,91% Die vollvermietete 201 m² große Studenten-WG in attraktiver Kölner Lage bietet eine sichere, renditestarke und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Mit stabilen Mieteinnahmen von aktuell 40.800 € jährlich, hoher Nachfrage und einer bewährten Vermietungsstruktur ist dieses Objekt eine seltene und nachhaltige Investmentchance. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Köln ist eine der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens und gilt als offene, fröhliche und pragmatische Stadt. Der Stadtteil Weidenpesch liegt linksrheinisch und grenzt an Niehl sowie an Nippes. Die Pferderennbahn ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazierwege im Grünen und zum See „Am Ginsterpfad“ liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung der Immobilie zu finden. Ebenfalls Kindergärten und eine Realschule liegen in der Nähe. Zusätzlich können über die Haltestellen „Wilhelm-Sollmann- Str.“ und „Scheibenstraße“ die Straßenbahnen 12 sowie 15 zum Kölner HBF erreicht werden. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A57 liegen mit dem Auto in fünfminütiger Entfernung. # Sonstiges Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK) Gebietsleitung LBS Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 02043 / 922210 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 166,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158763NW