Описание

"kleines MFH als Kapitalanlage inkl. 2 Garagen" ANBINDUNG / Der Stadtteil Köln-Merkenich befindet sich im Norden der Domstadt und stellt gleichermaßen einen gut angebundenen Wohn- als auch Gewerbestandort dar. Über die AB-Anschlußstelle Köln-Fühlingen haben Sie unmittelbare Anbindungen an / in \*das Autobahnkreuz Köln-Nord (A 1 / A 57), \*Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet (A 1 / A 57 / A 59), \*Richtung Frankfurt / Rhein-Main-Region (A 1 / A 3), \*Richtung Benelux-Länder nebst Frankreich (A 1 / A 57 / A 61), In die Kölner Innenstadt fahren Sie geradewegs über die mehrspurig ausgebaute Industriestr. (Schnellstraße); die ebenso als Alternative in Richtung internationaler Konrad-Adenauer-Flughafen Köln / Bonn dienen kann. ÖPNV / Die Staßenbahnen der "KVB-Köln" sind fußläufig erreichbar - Entfernung ca. 450 m. Dort stehen Ihnen über die "Linie 12" ab der Haltestelle "Köln Merkenich" Anbindungen bis in den Süden der Domstadt nach Köln Zollstock zur Verfügung. Dabei fahren Sie auf einer der Hauptachsen des Kölner ÖPNV - u.a. passieren Sie die Haltestellen Neusser Str. / Gürtel, Ebertplatz, Friesenplatz, Rudolfplatz, Barbarossaplatz - so daß Sie mit maximal einem Umstieg mehr oder weniger die ganze Stadt erschließen können. LAGE / "Merkenich" ist ein gut funktionierender Stadtteil. In der Ortsmitte befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, es sind lokale Einzelhändler angesiedelt sowie ein Supermarkt, es ist lebhaft ... zudem sind vor Ort mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule angesiedelt. Die nächst größeren Einkaufzentren über die Kölner Innenstadt hinaus, bieten Ihnen die Stadtteilzentren von "Chorweiler" und "Nippes". Etwas ganz besonders sind die unmittelbar vor dem Ort liegenden "Rheinauen". Dort haben Sie Platz ... Platz für ausgedehnte Spaziergänge, Entspannung am Wasser, möglicherweise "Wassersport" und vieles mehr! BESCHREIBUNG Das hier angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Köln-Merkenich und verfügt über 4 Wohneinheiten. Die insgesamt 4 eigenständig vermieteten Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoß (2 Mieteinheiten) sowie Obergeschoß & Dachgeschoß (2 Maisonette-Mieteinheiten) mit unterschiedlichen Größen. \*ME 1 / Erdgeschoß straßenseitig ca. 60 m² / 2 Zimmer offene Küche, Bad, HWR, kleiner Garten \*ME 2 / Erdgeschoß rückwärtig ca. 60 m² / 2 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Wintergarten, kleiner Freisitz / Terrasse \*ME 3 / Ober-/Dachgeschoß straßenseitig ca. 40 m² / gr. Zimmer, Küche, Bad, AB über interne Treppe 2. Zimmer im Spitzboden \*ME 4 / Ober-/Dachgeschoß rückwärtig ca. 85 m² / gr. Wohnzimmer, Eßplatz, Küche, Bad, AB, über interne Treppe 2 weitere Zimmer im Spitzboden, gr. Balkon Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen und Fotos. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und verfügen tlw. über Fliesenböden, tlw. über andere Bodenbeläge. Die Wände sind in der Regel mit Tapeten, tlw. gestrichenen Rauhfaser-Tapeten versehen. Die Küchen und das Mobiliar befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Zur Immobilie gehören ebenfalls 2 eigenständig nutzbare Garagen. Weitere Pkw-Stellplätze stehen Ihnen auf den angrenzenden, öffentlichen Außenflächen der Hildengasse zur Verfügung. AUSSTATTUNG \- Baujahr ursprünglich 1957 zzgl. sukzessiver Renovierungen \- Ölzentralheizung / Einbau 20216 \- 2 Garagen \- kleiner Garten im Erdgeschoß straßenseitig, \- kleiner Freisitz im Erdgeschoß rückwärtig \- Balkon / Dachterrasse im Obergeschoß rückwärtig \- tlw. Fliesen- / tlw. Kunststoff- Bodenbeläge \- Wände tlw. mit Rauhfaser / tlw. mit anderen Wandbelägen