Описание

Exklusives Penthouse in begehrter Wohnlage von Köln-Weiden Willkommen in einer außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine attraktive Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden gelegen, bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die ca. 185,20 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckendes Raumgefühl. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine angenehme Ruhe – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt und die vielfältige Infrastruktur des Stadtteils. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf einzigartige Weise nach außen erweitern. Die weitläufige Westterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Flur aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Sonnenstunden, geselligen Abenden und erholsamen Momenten im Freien ein. Die zusätzliche Ostterrasse, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Diese bildet eine eigenständige Untergemeinschaft innerhalb einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 83 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Mehrfamilienhäuser auf einem rund 11.440 m² großen Grundstück. Die großzügigen Grünflächen und die harmonische Bebauung schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnumfeld. Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Exklusiver Aufzugszugang Die Penthousewohnung verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage sowie vom Hauseingang bis auf Ihre Wohnebene bringt. Dieser direkte Zugang unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und ermöglicht ein komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen. Diese Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage zu einem seltenen Angebot auf dem Kölner Immobilienmarkt. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Käufer, die ein exklusives Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. # Ausstattung - 3,5 Zimmer - 2 Gäste WC - 1 Badezimmer mit Dusche - 74,60 m² Grundfläche (beide Terrassen) - Einbauküche mit Elektrogeräten - Einbauschrank Schlafzimmer - Aufzug direkt in die Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Waschküche im Keller - Fahrradraum im Keller Die Wohnung ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Hausgeld / Wirtschaftsplan Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.296,32 €. Dieses setzt sich wie folgt zusammen: 877,12 € umlagefähige Kosten 171,87 € nicht umlagefähige Kosten 247,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Gemäß Wirtschaftsplan reduziert sich das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2027 auf 1.174,56 €. Für die Untergemeinschaft Leipziger Straße 12 ist eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 25.000,00 € vorgesehen. Dies dient dem langfristigen Werterhalt und der Finanzierung zukünftiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Modernisierungsmaßnahmen Im Jahr 2025 wurde das Dach umfassend saniert. Diese bereits abgeschlossene Maßnahme stellt einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie dar und reduziert den Instandhaltungsbedarf in diesem Bereich in den kommenden Jahren. 2005 wurde das Bad und das WC neu saniert inkl. Elektroleitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 11440 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,80 m² # Lagebeschreibung Köln-Weiden ist ein gefragter Stadtteil im Kölner Westen, der sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – insbesondere dem Rhein-Center – auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen vorhanden sind. Durch die Stadtbahnlinie 1, den Bahnhof Weiden West sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland. Trotz der urbanen Infrastruktur bietet Weiden viele Grünflächen und einen angenehmen Wohncharakter. Insgesamt zählt der Stadtteil zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Ein interaktiver 3D-Rundgang vermittelt Ihnen bereits vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck der Immobilie. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 03.07.2028 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 2014 Hauptenergieträger: Nahwärme Energiekennwert: 74,5 kWh Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 74.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.07.2018 - Gültig bis: 03.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FALC-PeVo-88875