Описание

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 215 m² großen Grundstück mitten im historischen Stadtkern der Landstadt Tribsees. Zu der Immobilie gehört ein Keller mit separaten Lagermöglichkeiten für die Mieter, ein befestigter und geschützter Innenhof sowie ein historischer Anbau, der über einen Wäscheplatz und Aufenthaltsmöglichkeiten verfügt. Zudem befindet sich auf dem Hinterhof ein Garagenkomplex, bestehend aus 3 Einzelgaragen. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage und wird zusätzlich vermietet. Das massiv errichtete Gebäude und die Wohneinheiten wurden zwischen 2000 und 2005 kernsaniert: das Dach, die Fenster, die Fassade, die Bäder, der Innenausbau sowie alle Versorgungsleitungen wurden erneuert bzw. ausgetauscht. Nach Mieterauszug wurden die Wohnungen seit 2005 stetig renoviert und gepflegt. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, Warmwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die anfallenden Stromkosten tragen die Mieter selbst. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen gesamt 11.568,00 €, woraus sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 19 ergibt. Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 57,8 m² groß und ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 289,00 €. Die Garage wird für monatlich 20,00 € vermietet. Die 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 67,00 m² groß und ist seit dem 01.08.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 335,00 €. Die Garage wird für monatlich 20,00 € vermietet. Die 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 50,00 m² groß und ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 275,00 €. Die Garage wird für monatlich 25,00 € vermietet. Vermietet wird der Quadratmeter Wohnfläche bei diesem Mehrfamilienhaus für durchschnittlich 5,14 €. Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 6,60 € für Mietwohnungen in Tribsees. * Energieausweis lieg vor * Endenergieverbrauch 71,1 kWh/(m²xa) Die Immobilie befindet sich in der Landstadt Tribsees zwischen den Hansestädten Rostock  und Greifswald. Aufgrund der ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage gilt die Gegend als  ein beliebter Wohnstandort. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie Friseure  und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Tribsees verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung. Die A20 ist in wenigen Minuten  erreichbar. Bis zur Hansestadt Rostock sind es ca. 66 km. Die Hansestadt Greifswald ist  ca. 48 km entfernt.