Описание

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre? Willkommen in diesem einzigartigen Stadthaus aus dem Baujahr 1909! Auf rund 203 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, die mit viel Licht und einer angenehmen Raumaufteilung überzeugen. Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier erreichen Sie direkt die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Er ist perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden am eigenen Gartenteich. Im Dachgeschoss wartet ein besonderes Highlight: ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kreativbereich eignet. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen eine neue Heizungsanlage, modernisierte Bäder sowie eine Einbauküche. Dank der laufenden Pflege präsentiert sich das Stadthaus in einem hervorragenden Zustand. Altersbedingt sind in einigen Innenwänden kleinere Risse vorhanden, die statisch jedoch keine Auswirkungen haben. Der Garten ist kompakt und pflegeleicht, bietet mit überdachter Terrasse und Teich dennoch viel Raum zum Genießen und Entspannen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann scheuen Sie sich nicht auf den Kontaktbutton der Internetseite zu klicken und nehmen Sie so Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenteich - ca. 203 m² Wohnfläche - ca. 304 m² Grundstücksfläche - offene Wohnküche mit Essbereich - Galerie im Dachgeschoss - Kamin im Wohnzimmer - überdachte Terrasse - Gartenteich - Glasfaseranschluss - modernisierte Bäder und Küche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 304 m² # Lagebeschreibung Tribsees liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch die ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung. Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und dem nahen Fluss Trebel bietet Tribsees ein entspanntes Lebensumfeld mit historischem Charme. Der Ort zählt rund 2.500 Einwohner und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs in umliegenden Orten. Zudem entwickelt sich der Ort stetig weiter. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A20 (Anschlussstelle Tribsees) ist in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie schnell nach Stralsund (ca. 35 km), Rostock (ca. 50 km) oder Greifswald (ca. 45 km). Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Urlaubszielen ist bequem erreichbar. Das Ortsbild wird geprägt von der imposanten gotischen Backsteinkirche und typischen norddeutschen Bauernhäusern. Tribsees eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten - sei es zum Wohnen oder als Rückzugsort. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets - Energieverbrauch: 260,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2559-3271