Описание

Objektnr: 1058439 Wer viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück sucht und sich bewusst für eine Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn entscheiden kann, findet hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit viel Potenzial. Die direkte Autobahnnähe bringt ein entsprechend erhöhtes Verkehrsaufkommen und eine wahrnehmbare Geräuschkulisse mit sich. Wen dies nicht stört, der erhält hier zu einem attraktiven Kaufpreis einen ehemaligen Dreiseitenhof mit rund 6.000 m² Grundstück, mehreren Wohnmöglichkeiten und hervorragenden Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der heute als Zweiseitenhof erhaltene ehemalige Dreiseitenhof bietet besonders viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haupthaus verfügt über rund 226 m² Wohnfläche und lässt sich in zwei separat nutzbare Wohneinheiten gliedern. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Familien, die einfach viel Platz benötigen. Insgesamt stehen im Haupthaus fünf Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die letzten umfassenderen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2007 durchgeführt. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Nebengebäude: Hier steht zusätzlich eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Bad zur Verfügung. Damit ergeben sich weitere Möglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Mitarbeiter oder zur zusätzlichen Vermietung und Refinanzierung des eigenen Wohntraums. Besonders interessant ist das Anwesen für Menschen mit Tieren oder dem Wunsch nach Selbstversorgung. Das Grundstück umfasst rund 6.000 m² und bietet reichlich Platz für Garten, Ausläufe, Tierhaltung und individuelle Nutzungsideen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere rund 1,2 Hektar Land zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche ist derzeit noch verpachtet. Eine große Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch vier Freistellplätze sowie zwei sehr geräumige Garagen, die auch ausreichend Raum für eine Werkstatt bieten. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn ermöglicht einerseits eine ausgesprochen schnelle Verkehrsanbindung, ist andererseits jedoch mit einer entsprechenden Geräuschkulisse verbunden. Dieses Anwesen richtet sich deshalb insbesondere an Käufer, für die großzügige Flächen, Tierhaltung und vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wichtiger sind als eine ruhige Alleinlage. Wer genau diese Prioritäten setzt, findet hier viel Immobilie, viel Grundstück und außergewöhnlich viele Möglichkeiten zu einem attraktiven Preis. # Ausstattung + Ehemal. 3-Seitenhof/Bauernhof, dank Einliegerwohnung für Mehrgenerationen oder Refinanzierung + Großer Süd-Garten mit Selbstversorgerbereich auf ca. 6.000 m² - ca. 1,2 Hektar Land zusätzlich erwerbbar + Der ehemalige Bauernhof präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2007 + Viel Platz für die Familie, ideal für Tierhalter + Das Objekt inkl. großer Scheune bietet Staufläche sowie Platz für Pkw dank 4 Freistellplätze und 2 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 995,57 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 225 m² - Grundstücksfläche: ca. 6000 m² # Lagebeschreibung Lage: Ideal für Tierhaltung und Selbstversorger, Bushaltestelle genau vorm Hof Bildung und Betreuung: Grundschule und 2 Kitas in ca. 4 km Entfernung bieten einen familienfreundlichen Alltag Nahversorgung: Für Einkäufe stehen ein Dorfladen in ca. 4 km Entfernung sowie Supermärkte in Grimmen bereit Anbindung: A20 bietet Top-Anbindung ans Fernstraßennetz, nächster Bahnhof ein Stück entfernt per Pkw erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 275.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 181412e7b8