Описание

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! FESTPREIS 110.000€ Dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus in Langenholzhausen bei Kalletal bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 237 m² und zusätzliche ca. 135 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden). Ursprünglich im Jahr 1899 erbaut, vereint das Haus historischen Charme mit modernen Anpassungen. Es bietet ausreichend Platz für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnbereiche sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein großer, nicht ausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder individuellen Ausbau. Der weitläufige Garten schafft eine perfekte Umgebung für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber. Erdgeschoss (ca. 116 m² Wohnfläche): - 3 geräumige Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar - Große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Separater Abstellraum für Haushaltsutensilien - Praktische Waschküche für zusätzlichen Komfort - Zugang zum kleinen, charmanten Gewölbekeller mit rustikalem Flair Obergeschoss (ca. 121 m² Wohnfläche): - Großzügiges, helles Wohnzimmer – ideal für gesellige Abende mit der Familie - 4 weitere individuell nutzbare Zimmer, perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster für Tageslicht und Frischluft - Küche mit praktischem Abstellraum für Vorräte - Sonniger Balkon mit wunderschönem Ausblick auf den weitläufigen Garten Das Grundstück bietet mit seinem großen Garten und zusätzlichen Flächen viel Raum für Entfaltung. Ob als Spielparadies für Kinder, Ort zum Entspannen oder zur Selbstversorgung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Familienfreundliche Ausstattung: Der Garten bietet viel Platz für Spielgeräte, Gemüsebeete oder Freizeitaktivitäten im Freien. Ein sicher eingezäunter Bereich eignet sich perfekt für Haustiere. Ein bereits vorhandener Hühnerstall mit zwei Ausläufen macht das Grundstück besonders attraktiv für Hobbyzüchter oder Selbstversorger. Eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Auch Wohnmobile oder Wohnwagen können bequem abgestellt werden. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung sind 2015 komplett erneuert worden. Gut erhaltene Bausubstanz mit Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause in einer herrlichen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 811 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Langenholzhausen ist ein malerischer Ort im Kalletal, das in Nordrhein-Westfalen liegt. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur mit vielen Wanderwegen und grünen Landschaften. Langenholzhausen liegt in einer hügeligen Gegend und ist von Wäldern und Feldern umgeben, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Die Nähe zum Weserbergland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Außerdem ist Langenholzhausen gut mit den umliegenden Städten verbunden, sodass man sowohl die Ruhe der Natur genießen als auch die Annehmlichkeiten der Städte nutzen kann. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 368.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.12.2024 - Gültig bis: 12.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KÜ-1047