Описание

Hier wartet Ihr neues Familienglück! Dieser charakterstarke Altbau aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) verbindet historischen Flair mit viel Potenzial für handwerklich begeisterte Familien. Auf großzügigen 170 m² Wohnfläche bietet das Haus bereits jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern findet hier auch eine größere Familie ihr perfektes neues Zuhause. Ein tolles Highlight verbirgt sich ganz oben: Der Spitzboden bietet eine hervorragende Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein Spielzimmer. Das 500 m² große Grundstück bietet Raum für einen gemütlichen Garten, in dem Kinder ungestört spielen können. Im Jahr 2020 wurden bereits erste, überschaubare Modernisierungen durchgeführt, dennoch ist das Objekt sanierungsbedürftig. Das ist Ihre Chance: Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Wünschen und erwecken Sie dieses Schmuckstück zu neuem Leben! Die zentrale Lage in Vlotho rundet das Angebot perfekt ab: Schulen, Kindergärten und Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein ideales Projekt für Familien und Heimwerker, die zentral wohnen und ihr Zuhause selbst mitgestalten möchten # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Zentrales Familienleben in der einladenden Weserstadt Die Immobilie befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Vlotho. Die idyllische Weserstadt im Kreis Herford zählt rund 18.000 Einwohner und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die zentrale Mikrolage profitieren Sie von kurzen Wegen, was den Standort besonders für Familien unschlagbar macht. Sämtliche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten und Grundschulen über die Realschule bis hin zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreicht. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und die Innenstadt liegen quasi vor der Haustür. Neben der Familienfreundlichkeit überzeugt Vlotho durch einen hohen Freizeitwert. Die malerische Lage an der Weser, umgeben vom Ravensberger Hügelland, lädt zu Ausflügen und Sport im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung exzellent: Über den eigenen Bahnhof sowie die nahen Autobahnen A2 und A30 sind Städte wie Herford, Bad Oeynhausen oder Bielefeld zügig erreicht. Ein perfekter Wohnort für Groß und Klein! # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 305,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8588