Описание

Der sanierungsbedürftige Resthof aus dem Jahr 1851 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 3.509 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 115 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen und das Anwesen nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Wohnhaus verfügt über ein mit Faserzement eingedecktes Dach, dessen Dämmung aus Stroh bzw. Reet besteht. Die Fenster sind überwiegend aus Holz gefertigt und mit Einfach- sowie Zweifachverglasung aus den Jahren 1979 und 1980 ausgestattet. Im hinteren Bereich des Hauses wurden bereits Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1980 eingebaut. Der Bodenaufbau ist unterschiedlich ausgeführt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Betonboden, während die Wohnräume überwiegend über Holzböden verfügen. Als Bodenbeläge wurden im Flur und im Badezimmer Fliesen verlegt. Die übrigen Räume sind mit Laminat, PVC oder Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind größtenteils mit Rauhfaser tapeziert. Die Decken bestehen teilweise aus Holz, im Übrigen aus einem Stroh-Gips-Gemisch. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Stand-WC. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Baualter und verfügt nicht über einen FI-Schutzschalter. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die sich in einem separaten Nebengebäude befindet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper, die Heizungsleitungen sind überwiegend auf Putz verlegt. Die Immobilie weist einen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und eignet sich ideal für Handwerker und Liebhaber alter Resthöfe, die das Potenzial dieser ländlich gelegenen Immobilie erkennen und mit Eigenleistung ihren neuen Wohnraum schaffen möchten. Mit dem weitläufigen Grundstück und der ruhigen Lage bietet dieser Resthof eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 3509 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Diese Landschaft - erschlossen von vielen Wirtschaftswegen zum Wandern und Radeln - ist das Pfund, mit dem die Gemeinde wuchert. "Sanfter Tourismus" ist das Stichwort, mit dem Ovelgönne viele Besucher anlockt. Aber das ist eigentlich erst ein Ziel in zweiter Linie: die Gemeinde möchte für viele Menschen attraktives Wohngebiet werden. Hierbei sind zwei Aspekte zu beachten: die eigenständige Entwicklung zu fördern und gleichzeitig den Einfluss des Oberzentrums Oldenburg und der Kreisstadt Brake wahrzunehmen. In Oldenburg und Brake arbeiten und in der Gemeinde Ovelgönne wohnen ist bereits heute Realität - ohne dass Ovelgönne als "Schlafdorf" der größeren Städte gelten kann. # Sonstiges Das Grundstück hat eine Größe von 3.509 m². Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 2003 Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 250,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1470