Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Architektenhaus, welches als Doppelwohnhaus im Jahr 1975 im bevorzugter und ruhiger Sackgassenlage von Aumühle errichtet wurde. Das Haus präsentiert sich mit einem Kalksandstein welche in einem schönen Kontrast zu den dunkelbraunen Fensterrahmen mit Holzverkleidung stehen. Das Dach und die Giebel wurden mit Eternitschindeln versehen. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 2.688 m² und wurde ideell geteilt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt somit über einen Grundstücksanteil im von mindestens ca. 1.500 m². Von der Straßenansicht lässt sich nicht vermuten, welches imposante Naturschauspiel sich im rückwärtigen Gartenanteil verbirgt. Seien Sie gespannt. Die jetzigen Eigentümer haben diese Liebhaberimmobilie im Jahr 2008 und 2009 grundlegend saniert und teilweise umfunktioniert. Unter energetischen Gesichtspunkten wurden sämtliche Decken, Fußböden sowie das Dach (18cm) isoliert. Zusätzlich wurden isolierverglaste Mahagonifenster verbaut, Größtenteils wurden die Leitungen und die Elektrik erneuert sowie im gesamten Souterrainbereich wurde ein neuer Estrich verlegt und das vorhandene Schwimmbad umfunktioniert. Das Untergeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut und um zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie zwei Bäder erweitert. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² verteilen sich vier großzügig geschnitten Zimmer und drei Bäder auf drei Ebenen. Weitere Räumlichkeiten bietet das gut belichtetet Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zukünftig weitere ca. 93 m² Nutzfläche, inklusive 2 wohnlich ausgebauter Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 316 m² (inklusive angerechneter Terrassenflächen) – viel Platz für die Familie, Freunde und kreative Hobbys. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2011. Zum angebotenen Objekt gehören zudem weitere Schuppenflächen die ausreichend Stellflächen anbieten sowie ein Hühnerstall und Bienenstock. Ein Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für einen PKW. # Ausstattung Schon beim Betreten wird der individuelle Flair dieser Immobilie erkennbar. Offene Blick- und Lichtachsen erfüllen die großzügige Grundrissgestaltung. Ein paar Stufen aufwärts betreten Sie das Herzstück der Immobilie. Der ca. 55 m² große Wohn-Essbereich ist charakterstark. Unterschiedliche Raumhöhen versprühen ein interessantes Raumgefühl. Die bodentiefen Fensterfronten garantieren fantastische Ausblicke in die unverbaubare Natur. Die zum Wohnbereich halb offen gelegene Küche wurde ebenfalls von den jetzigen Eigentümern modernisiert und überzeugt durch helle Einbauten und technische Geräten. Die gegenüberliegende, erhöht angelegte Terrassenfläche ist teilweise überdacht – lassen Sie Ihren Blick über dieses traumhaft angelegten Grundstück schweifen. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein paar Treppenstufen aufwärts finden Sie das Elternschlafzimmer vor – auch dieses überzeugt beim Aufwachen über gigantische Ausblicke. Der Elternbereich wird durch einen begehbaren Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite abgerundet. Ein weiteres Highlight bietet der lichtdurchflutete Galeriebereich mit Blick bis in den Giebel. Ca. 28 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur individuellen Nutzung bereit. Die Untergeschossebene wurde von den Kindern der Eigentümer erobert. Ein Zimmer und zwei Räume bieten ausreichend Platz – die Räumlichkeiten weisen Größen bis zu ca. 31 m² vor. Des Weiteren bieten alle drei Räumlichkeiten Zutritt auf die großzügige Terrasse. Zwei Bäder bieten der Familie viel Freiraum. Weitere Räumlichkeiten dienen als Funktionsräume, Abstellräume und bieten ausreichend Stauraum. Was Sie noch wissen sollten: Substanziell befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Dennoch müssen zusätzliche Kosten bezüglich einiger Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden – in einigen Bereichen entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Gesamtfläche: ca. 316 m² - Grundstücksfläche: ca. 2688 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen. Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden. In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg. # Sonstiges Das Grundstück ist besonders! Am Waldrand gelegen bietet diese Liegenschaft ein echtes Naturschauspiel direkt vor der Tür. Von der Straßenansicht ist der rückwärtige Bereich nicht einsehbar. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 2.688 m² und wurde ideell geteilt. Die ca. 1.500 m² stehen den neuen Eigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück ist äußerst gepflegt und liebevoll angelegt sowie komplett eingezäunt. Ein gepflasterter Vordergarten nimmt Sie in Empfang. Der rückwärtige Garten ist liebevoll mit Hecken und Koniferen bewachsen sowie mit immer blühenden Anpflanzungen angelegt. Eine großzügige Rasenfläche bietet der Familie viel Platz und Freiraum. Die großzügige Terrassenfläche lädt zu ausgiebigen Grillabenden und geselligen Stunden ein. Hühner und Bienen könnten bei Interesse Ihr neues Hobby werden. Lassen Sie sich verzaubern – gerne stellen wir Ihnen dieses Unikat persönlich vor Ort vor. Das angebotene Objekt eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit einem einzigartigen Flair sind und gleichzeitig ein ausgesprochen großzügiges Platzangebot benötigen – eine zügige Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist gegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 134,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 17.06.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RH-252512302