Описание

Objektnr: 1072978 Diese charmante Altbauvilla aus der Zeit um 1910 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Aumühle und wartet auf neue Eigentümer, die Freude an einem besonderen Projekt mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten haben. Die Immobilie bietet durch den bestehenden Sanierungsbedarf viel Freiraum für individuelle Ideen und eröffnet sowohl für Sanierer als auch für Bauherren interessante Perspektiven. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss. Das ca. 669 m² große Grundstück bietet viel Raum für das Leben im Freien. Der Garten und die Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und Gestalten ein und bildet eine schöne Ergänzung zur Wohnfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carportstellplatz zur Verfügung. **Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial:** Je nach persönlichen Vorstellungen kann die bestehende Altbauvilla umfassend saniert und modernisiert oder durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt werden. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem **Bebauungsplan Nr. 9**. Zulässig ist die Errichtung eines **Ein- oder Zweifamilienhauses in eingeschossiger Bauweise**. Die **Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35** und schafft damit attraktive Möglichkeiten für die individuelle Planung eines neuen Eigenheims. Ob die stilvolle Sanierung der charaktervollen Villa oder die Realisierung eines modernen Neubaus – dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von einem Zuhause umzusetzen. Die Kombination aus dem besonderen Charme des Altbaus, dem großzügigen Grundstück und den bestehenden baulichen Möglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für kreative Macher und Bauherren mit Visionen. # Ausstattung + In zentraler Umgebung von Aumühle + Erholung pur: Der Garten auf ca. 669 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand + Kamin + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.192,85 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 669 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Aumühle mit guten Bedingungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 292.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7c07563c9b