Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1945 und liegt in einer der begehrtesten Lagen von Runkel – nur wenige Schritte von der Lahn und der historischen Burg entfernt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem gefliesten Badezimmer stellt sie eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von ca. 1.684 m², das direkt an die Lahn grenzt. Hier wohnen Sie in ruhiger und idyllischer Umgebung und profitieren gleichzeitig von der zentralen Lage mitten in der Stadt. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 43/1.000. Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial einer seltenen Lage direkt am Wasser erkennen. \-------------------------------------------------------------------------------- **AUSSTATTUNG** * Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche * Zwei helle Zimmer und gefliestes Badezimmer * Pflegeleichter Fliesenboden * Sanierungsbedürftig – viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen * Miteigentumsanteil: 43/1.000 * Großzügiges Grundstück (1.684 m²) direkt an der Lahn * Historisches Gebäude mit solider Bausubstanz (Baujahr 1945) * Ruhige und zentrale Lage in der Burgstraße \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE** Die Wohnung befindet sich in der Burgstraße, mitten im historischen Stadtkern von Runkel. Die Stadt ist bekannt für ihr malerisches Altstadtbild, die imposante Burg Runkel und die direkte Lage an der Lahn. Das Grundstück grenzt unmittelbar ans Lahnufer, wodurch ein besonders hoher Freizeit- und Erholungswert geboten wird. Infrastruktur und Umgebung: * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar * Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Lahn sowie Wassersportangebote * Limburg an der Lahn: ca. 10 Minuten mit dem Auto * Wetzlar: ca. 25 Minuten mit dem Auto * Gute Anbindung an die A3 (Frankfurt/Köln) * Bahnhof Runkel mit direkter Verbindung nach Limburg und Gießen Die Kombination aus ruhiger Flusslage, zentraler Infrastruktur und historischem Flair macht diese Immobilie besonders attraktiv. \-------------------------------------------------------------------------------- **KAUFPREIS & PROVISION** * Kaufpreis: 55.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. * Miteigentumsanteil: 43/1.000 * Grundstück: 1.684 m² direkt an der Lahn * Sanierungsbedürftig, mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung * Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! GTZ Immobilien – Jens Gitzbrecht