Описание

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1936 ohne Keller auf einem großzügigen Sonnengrundstück erbaut. Hier stehen Ihnen auf zwei Ebenen je eine modernisierte Ferienwohnung zur Verfügung. Durch die umfangreiche Modernisierung 2019 und 2021 befinden sich die Wohnungen energetisch auf dem neusten Stand. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und die Böden wurden in dem Zuge erneuert. Dach, Außen- und Innenfassade wurden nachträglich gedämmt. Das Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert. Hier erschließen sich Wohnbereich, Küche, zwei Schlafräume, Ankleidezimmer sowie zwei schicke Bäder mit Dusche und Wanne. Das Duschbad grenzt en suite an einen der beiden Schlafräume an. Der top gepflegte Sonnengarten mit drei Terrassen ist ein Traum. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Seele baumeln lassen. Das Dachgeschoss ist über einen separaten Hauseingang erreichbar und wurde 2019 modernisiert. Offene Holzbalken sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Hier stehen Wohnbereich, eine offene Wohnküche, drei Schlafräume, Ankleidezimmer sowie ein schickes Duschbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Wohnküche verfügt über einen Kaminanschluss. Vier Lager- und Wirtschaftsräume mit WC finden sich im Erdgeschoss auf der linken Haushälfte. Für Ihre Autos stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist durch eine elektrische Toranlage gesichert. Hinweis: Alternativ können die Wohnungen auch einzeln erworben werden. # Ausstattung - Baujahr 1936 / Modernisierung 2019/2021 - Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 229 m² - Nutzfläche ca. 89 m² - fünf Schlafräume - drei schicke Bäder + Gäste-WC von 2019 - Laminat- und Fliesenböden - energiesparende Kunststofffenster 2019 - Dacherneuerung und Außenfassade inkl. Dämmung 2019 - Sonnengarten mit drei Terrassen, Gartenbrunnen - Gas-Brennwertheizung 2020, zwei Glasfaseranschlüsse - Fußbodenheizung im EG - vier Lager- und Wirtschaftsräume - zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten - Zufahrt mit elektrischer Toranlage 2023 - drei Stellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1614 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Wittenhagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen und liegt zwischen Stralsund und Grimmen. Die Region ist umgeben von Wäldern, Wiesen und mehreren Seen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich dieser Ort durch seine absolut ruhige Atmosphäre aus, die perfekt für Naturliebhaber ist. Über die B 194 ist die A 20 in Richtung Rostock, Greifswald, Stralsund und Ostsee in zehn Minuten erreicht. Der Bahnhof Wittenhagen bietet mit RE5 ebenfalls schnelle Verbindungen Richtung Rostock, Stralsund und Berlin. Die beiden Wohnungen liegen im Ortsteil Abtshagen. Hier wohnen Sie idyllisch zwischen Wiesen und Feldern. Tägliche Einkäufe erledigen Sie in der Nachbarstadt Grimmen. Hier gibt es REWE, LIDL, ROSSMANN, Apotheke und vieles mehr. Für den Nachwuchs befindet sich eine KiTa und Grundschule direkt im Ort, nur zehn Minuten fußläufig entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 160.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-01-07 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2389A