Описание

Mit Mut und Vision zur Traumimmobilie. Diese, noch nicht fertig gestellte Stadtvilla von beeindruckender Größe können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Das 2007 massiv errichtete Gebäude umfasst auf 2 Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 231 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 112 m² im Kellergeschoss. Die besondere Architektur bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. 8 Zimmer im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Hinzu kommen pro Etage ein Flur sowie ein zentrales Durchgangszimmer, welches sich ideal als Küche oder gemeinschaftlicher Wohnbereich eignet. Ob zur Ausübung eines Hobbys oder als reine Lagerfläche - die 5 Räume nebst Flur, Heizungsraum und Öltanklager im Kellergeschoss bieten ebenfalls viele Verwendungsmöglichkeiten. Generationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung einzelner Zimmer - vieles ist hier vorstellbar. Die Immobilie war seit 2007 bewohnt und ist nach wie vor bewohnbar. Jedoch wurde sie bis dato nicht fertiggestellt. So fehlt beispielsweise die Fassade, inklusive der Dämmung, die Fertigstellung vieler Sanitärräume oder Bestandteile des Innenausbaus im Allgemeinen. Zahlreiche Materialien wie Fliesen, Sanitärobjekte, Türen und Türzargen sind vorhanden. Neben dem Wohngebäude befindet sich eine massive Doppelgarage auf dem 730 m² großen Grundstück. Letzteres muss im Großen und Ganzen noch angelegt werden. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Homeoffice, Atelier, Praxis oder kleines Gewerbe – die ruhige Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit schafft ein produktives und angenehmes Umfeld. # Ausstattung - 8 separat begehbare Zimmer mit eigenem Duschbad - Vollkeller mit ca. 112 m² Nutzfläche - Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen - Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss - glasierte Dachziegel - massive Doppelgarage - Kaufpreis pro m²: 1.296,06 € - Grundstücksfläche: ca. 730 m² - Nutzfläche: ca. 112,49 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Hanstorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Satow im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Küstenhinterlands bietet Hanstorf eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur und die Ostsee. Der Ort überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur. In der Gemeinde Satow sowie in den umliegenden Ortsteilen wie Reinshagen und Hohen Luckow stehen Kindertagesstätten zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung beispielsweise nach Rostock und Bad Doberan. Die nahegelegene Autobahn A20 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die charmante Kleinstadt Bad Doberan bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Besonders bekannt ist sie für das Doberaner Münster und die historische Bäderbahn „Molli“. Die Hansestadt Rostock ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Hier finden sich Hochschulen, Kliniken, ein breites Freizeitangebot sowie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten – ideal für Pendler*innen oder Selbstständige mit Bezug zur Kundschaft aus der Region. Die Nähe zur Ostsee ist ein echtes Highlight. Die beliebten Strände von Heiligendamm, Nienhagen und Kühlungsborn sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder sogar mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 116.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 010/17045