Описание

In einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage befindet sich dieses ältere Reihenendhaus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohnzimmer inkl. Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Küche sowie Bad zur Verfügung. Das Wohnzimmer wurde 1972 um den Wintergarten erweitert. Das Obergeschoss bietet Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie Dusche/WC. Weitere Wohnräume können in dem bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss entstehen. Derzeit wird dieser Bereich als Abstellraum genutzt. Im Keller sind drei Räume für verschiedene Nutzungen vorhanden. Gleichzeitig gelangen Sie von dort auch über einen Außeneingang in den Garten. Zu dieser Immobilie gehört eine Garage, die aber nicht direkt an dieser Häusergruppe liegt. Das Grundstück wird Ihnen bis zum 30.09.2057 auf Erbbaurechtsbasis zur Verfügung gestellt. Der finanzielle Aufwand dafür beträgt derzeit 347,20 € jährlich. Die Immobilie ist seit 17 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500,00 €. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten prägen den Charakter dieses Wohngebietes. Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Dachterrasse - Einbauschränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Erbbauzins: 347,20 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 31 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Verden (Aller), der Reiterstadt an der Aller! Wir möchten Ihnen ein Reihenendhaus in einer ruhigen und idyllischen Kleinstadt vorstellen, die sich perfekt für Familien eignet. Das Haus liegt nur 1,5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und ist durch seine Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ideal für Familien mit Kindern. Die Stadt Verden (Aller) hat eine reiche Geschichte, die bis zu einer Furt durch die Aller zurückreicht. Der Name stammt von "Furt" oder "Fähre" und wurde zu einer Zeit gebräuchlich, als Verdun im deutschsprachigen Raum ebenfalls "Verden" genannt wurde. Heute ist Verden (Aller) für seine Pferdezucht und den Pferdesport bekannt. Der Zusatz "Aller" dient der Unterscheidung zur französischen Stadt Verdun. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugstation "Verden (Aller)" ist nur 1,3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt "Verden-Ost" der A 27 ist 2,7 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte sowie eine Bäckerei. Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe. Für umfangreichere Einkäufe bietet sich ein Einkaufszentrum an, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Baumärkte sind ebenfalls nicht weit entfernt. Bildung ist ein wichtiger Faktor für Familien, und in dieser Hinsicht ist Verden (Aller) sehr gut aufgestellt. Es gibt eine Oberschule, eine Schule und eine Grundschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar, was die Auswahl für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, und eine Apotheke ist nur wenige Schritte entfernt. Die kulinarische Landschaft von Verden (Aller) ist vielfältig und bietet etwas für jeden Geschmack. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Für gesellige Abende bieten sich eine Bar und Kneipen an, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kultur und Freizeit spielen in Verden (Aller) eine wichtige Rolle. Ein Wasserpark, ein Minigolfplatz und ein Kunstzentrum sind in der Nähe und bieten Unterhaltung für die ganze Familie. Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe. Naherholung wird in Verden (Aller) großgeschrieben. Der Rhododendronpark, der Park Rosengarten und der Park Böselargerscher Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholung und Entspannung inmitten der Natur. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 281,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8386