Описание

Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren wurde auf einem ca. 779 m² großen Grundstück an der Hauptstraße in Eystrup errichtet. Die Immobilie bietet eine interessante Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer, die Entwicklungspotenzial erkennen und umsetzen möchten. Die Aufteilung des Hauses untergliedert sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie in eine ehemalige Gewerbeeinheit, die seinerzeit als Imbiss genutzt wurde. Über die Haustür gelangen Sie zunächst in einen Vorflur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie einen dahinterliegenden Schuppen- bzw. Abstellraum. Ein weiterer Raum wurde bereits entkernt und bietet somit Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Modernisierungsideen. Vom Vorflur gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Dieser erschließt die Küche, einen Kellerraum sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten, der für zusätzliche Belichtung sorgt und den Wohnbereich erweitert. Über einen separaten Eingang betreten Sie die ehemalige Gewerbeeinheit mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 40 m². Diese wurde früher als Imbiss betrieben. Die getrennte Erschließung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder erneut für gewerbliche Zwecke – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für alternative Gestaltungskonzepte. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, das sich ideal als Lager- und Abstellfläche nutzen lässt. Carport mit angrenzendem Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dem Grundstück. Besonders ansprechend ist diese Immobilie für Bauträger, Kapitalanleger und Handwerker, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus Wohnhaus und ehemaliger Gewerbeeinheit eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne! # Ausstattung -Individuelle Nutzungsmöglichkeiten durch Wohnen und Gewerbeeinheit -Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich -Bodenbeläge: Fliesen und Laminat -Wandverkleidung: teilweise Holzvertäfelung -Einbauküche vorhanden -Gäste-WC -Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper -Wintergarten -Keller -Carport mit Abstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 779 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt zentral an der Hauptstraße in Eystrup und profitiert von einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte. Die gute Erreichbarkeit durch die Hauptverkehrsstraßen sorgt für eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Zentren der Region. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die den Bewohnern sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort verfügbar. In Eystrup gibt es mehrere Supermärkte sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Einkauf bequem ermöglichen. Für größere Einkäufe oder ein umfangreicheres Shoppingerlebnis sind die benachbarten Städte Nienburg und Verden in kurzer Zeit erreichbar, wo eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wartet. Eystrup verfügt über eine Grundschule, die eine gute Basisbildung für Kinder bietet. Für weiterführende Schulen müssen Familien nicht weit fahren, da diese in den benachbarten Städten Nienburg und Verden liegen und schnell mit dem Auto erreichbar sind. Die medizinische Versorgung in Eystrup ist ebenfalls gut abgesichert: Eine Arztpraxis sorgt für die grundlegende medizinische Betreuung. Darüber hinaus sind Fachärzte sowie Krankenhäuser in den benachbarten Städten Nienburg und Verden schnell zu erreichen. Auch die gesundheitliche Versorgung ist dank einer örtlichen Apotheke gewährleistet, die den schnellen Zugriff auf Medikamente und Gesundheitsprodukte ermöglicht. Weitere Apotheken finden sich in den umliegenden Städten, die ebenfalls gut erreichbar sind. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 359,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94253