Описание

Diese Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bothel und überzeugt durch ihre kompakte Bauweise sowie das angenehme Wohnen auf einer Ebene. Das ca. im Jahr 1978 erbaute Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Alterswohnsitz. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein Windfang, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes (Dusch-) Bad, sowie eine kleine Küche mit direktem Zugang zu einem weiteren kleinen Zimmer. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung auf die Terrasse mit Südausrichtung und in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder ein Frühstück im Grünen. Mit ca. 411m² bietet das Grundstück Platz für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Carport sorgt zudem für ein das wettergeschützte Parken Ihres PKW. Es ist zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von H aufweist, was bedeutet, dass es einen sehr hohen Energiebedarf hat. Trotz des anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Alleinstehende, kleine Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen und ruhigen Zuhause suchen. # Ausstattung - 2018: Austausch der Heizungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² # Lagebeschreibung Mit 2.400 Einwohnern ist Bothel der Kernort der Samtgemeinde Bothel. Die Natur rund um Bothel mit ihren kleinen Heidegebieten, Seen und Flüssen wie der Wiedau, Rodau und Vissel, lädt zum Verweilen und Erkunden ein. Der nahegelegende Wald „Trochel“ bietet zudem einen Lehrpfad zur Flora und Fauna. Gelegen im Städtedreieck zwischen Hamburg, Bremen und Hannover, sind diese Städte mit dem Auto innerhalb von 60-90 Minuten zu erreichen und auch die Bahnanbindung in der nahen Kreisstadt Rotenburg (Wümme) bietet eine gute Anbindung zu diesen Städten. Die Infrastruktur vor Ort mit mehreren mittelständischen Betrieben, einem Supermarkt, Post, Bäckereien, einer Sparkasse, dem Sitz der Samtgemeindeverwaltung, Ärzten, ein Freibad und mehreren Geschäften lässt keine Wünsche offen. Außerdem ist die Betreuung für Kinder durch mehrere Kindergärten in und um Bothel, eine Grundschule und der weiterführenden Wiedau-Schule gesichert. Weitere Schulen sind bequem mit dem Bus z.B. in Rotenburg zu erreichen. Das Leben in Bothel wird auch durch die vielen Vereine und Veranstaltungen geprägt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 260,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0813