Description

Dieses stilvolle Haus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche. Charakteristische Details, hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen eine helle, freundliche und repräsentative Atmosphäre. Beide Wohneinheiten sind ähnlich geschnitten: Im Erd- wie im Obergeschoss stehen jeweils vier gut proportionierte Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die klar strukturierten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigem Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der ausgewiesene Angebotspreis von 200.000,00 € dient als Startpreis. Interessenten können nach erfolgter Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot einreichen. Der Eigentümer behält sich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden. Ein Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das höchste Gebot. Diese Immobilie bietet großzügiges Wohnen mit historischem Flair und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein charakterstarkes Zweifamilienhaus mit Potenzial suchen. Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Herford liegt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört landschaftlich zum Ravensberger Hügelland. Zwischen dem Teutoburger Wald im Süden und dem Wiehengebirge im Norden eingebettet, erstreckt sich die Stadt in einer abwechslungsreichen, von Flusstälern und sanften Erhebungen geprägten Umgebung. Die Werre zieht sich in geschwungenem Lauf durch das Stadtgebiet und verleiht ihm ein charakteristisches Gepräge. Durch die Nähe zu Bielefeld ist Herford Teil der wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Region Ostwestfalen-Lippe. Umgeben von einer Mischung aus Ackerflächen, Grünzügen und kleineren Wäldern bietet die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Natur und Urbanität. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 sowie an das Bahnnetz ist Herford sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 486.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CSI-2044-2026