Description

Objektnr: 1071502 Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine interessante Kombination aus solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders wichtig: Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 769,80 € bzw. ca. 64,15 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum 31.12.2059. Erbbaurechtgeber ist der Landesverband Lippe. Eine Verlängerung des Erbbaurechts wurde bereits besprochen und ist nach aktuellem Stand problemlos darstellbar. Ein Erwerb des Grundstücks ist nicht möglich. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung wird ab April 2027 bezugsfrei und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Obergeschoss: Die Wohnung ist aktuell vermietet bzw. besteht dort ein Wohnrecht und wird voraussichtlich Anfang 2029 frei. Bis dahin kann die Einheit weiterhin genutzt bzw. vermietet bleiben. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.000 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Obergeschoss zunächst vermietet bzw. überlassen lassen möchten. Sobald das Obergeschoss perspektivisch frei wird, besteht die Möglichkeit, die Immobilie vollständig selbst zu nutzen, beide Einheiten getrennt zu vermieten oder die Nutzung flexibel an die persönliche Lebenssituation anzupassen. Neben den beiden offiziellen Wohneinheiten wurde auch das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt jedoch nicht vor, weshalb diese Fläche nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen wird. Sie kann dennoch wohnlich genutzt werden und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzflächen. Eine vorhandene Sauna bietet hier ein besonderes Extra. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Gas-BrennwertheizuNg aus 2013 • Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite 2025 erneuert • übrige Fenster ca. Baujahr 1980 • Dachdämmung • Erneuerung der Hauptverteilung und Zähleranlage • Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss • Außenbereich und Ausstattung Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zum Grundstück gehören eine Garage und ein Doppelcarport sowie ein großzügiger, schön angelegter Garten. Der Garten ist derzeit den beiden Wohneinheiten zugeordnet. Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche, überdachte Terrasse, während das Obergeschoss mit einem sonnigen Balkon ausgestattet ist. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1,75 kWp installiert. # Ausstattung + Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten (2x ca. 57qm) und ausgebautem Dachgeschoss + Die Immoblie steht auf Erbbaugrundstück: Erbbau-Zins: 769,80€, Laufzeit bis 2059 + Erdgeschoss mit 2 Zimmer und ca. 57qm sofort bezugsfrei, Obergeschoss vsl. ab 2029 + Toller, großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, ein Vollkeller, eine Garage sowie ein Doppel-Carport runden das Angebot ab + Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken etc. in fußläufiger Nähe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.488,47 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 116 m² - Grundstücksfläche: ca. 869 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige und verkehrsberuhigte Sackgassenlage von Bad Salzuflen Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen vor Ort Anbindung: gute Anbindung durch Buslinien, Bahnhöfe sowie schnelle Erreichbarkeit der B239, B66 und A2. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51a296f413