Description

In dieser Wohnimmobilie erstrecken sich die ca. 122 m² Wohnfläche über das Erd- und Obergeschoss, somit ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus, besser noch als Mehrgenerationenhaus möglich. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Allgemein müssten Sie sich auf umfangreiche Renovierungen einlassen, was aber auch im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die teilunterkellerte Immobilie steht frei auf einem ca. 1021 m² großen Grundstück, zusammen mit 2 Garagen und einem Doppelcarport. Das Satteldach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und gedämmt. In der Garage direkt am Haus ist derzeit der Kunststoff-Öltank untergebracht. Eine weitere Garage befindet sich zum Garten hin. Der gepflasterte Innenhof bietet zusätzlich Platz für den Doppelcarport. Das weitere Grundstück läuft hinter der Garage schlank aus. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, sodass das hintere Grundstücksteil auch von der Seitenzufahrt gut erreichbar ist. # Ausstattung Die Ölzentralheizung ist seit 1980 in Betrieb. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt, gedämmt und die Dachfenster wurden erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast, aus Kunststoff und überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet. Die Hausrückseite wurde nachträglich verklinkert. Die 2. Garage und der Carport wurden im Jahr 1980 angebaut. Das Grundstück ist rundum eingezäunt, bis auf die Hofeinfahrt und teilweise mit Büschen und Hecken bepflanzt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1021 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich im rasant gewachsenen Bad Salzuflener Ortsteil Werl-Aspe. Hier befinden sich auch das gleichnamige Schulzentrum mit der Gesamtschule Aspe, sowie weitere Kindergärten in lauf Nähe. Außerdem bietet dieser Ortsteil eine sehr gute Infrastruktur mit Sporteinrichtungen, Diskountern, Bäckereien, Ärzten und einer Apotheke. An gleicher Straße befinden sich Zustiege zu den Buslinien sowohl zum Innenstadtbereich, als auch nach Herford oder Bielefeld. Die Innenstadt-Parkhäuser sind in wenigen Minuten mit Bus und PKW erreichbar. Somit sind auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und die schöne Fußgängerzone der Altstadt rasch zu erreichen. Den Kurpark mit seinen bekannten Gradierwerken und dem schönen See erreichen Sie dann in wenigen Gehminuten. Bad Salzuflen, der beliebte Kurort am Teutoburger Wald. Ob Fitness oder Kultur, Wellness oder entspannender Spaziergang durch den Kurpark oder Landschaftsgarten - Bad Salzuflen hat viel zu bieten. Zahlreiche Hotels, Kliniken und das Messezentrum sorgen für lebhaften Austausch an Besuchern und Kurgästen. Die herrliche Altstadt mit zahllosen Fachwerkhäusern und vielen attraktiven Veranstaltungen ist auch beliebtes Tages-Ausflugsziel für Bürger der umliegenden Städte wie z. B. aus Bielefeld, Herford, Lemgo oder Detmold # Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 386,1kWh, Öl, Baujahr 1912 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 386.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.12.2023 - Gültig bis: 02.12.2033 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 03E/0425/19