Description

Objektnr: 1072236 Unter prächtigen Kastanienbäumen und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, die als Spielstraße ausgewiesen ist, empfängt Sie hier eine ganz besondere, harmonische Atmosphäre. Die idyllische Kulisse erinnert an ein modernes Bullerbü in Kücknitz: Das im Jahr 2005 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit zukunftssicherer Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem 492 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Raum für die ganze Familie. Schon von außen begeistert das Anwesen durch einen gepflegten Vorgarten mit herrlichen alten Baumbestand und einem einladenden Eingangsbereich. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, von dem aus sich die Wohnbereiche elegant erschließen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten, das dank bodentiefer Türelemente mit viel Tageslicht durchflutet wird. Zwei separate Zugänge verbinden es barrierefrei mit der Terrasse. Die Überdachung macht Sie absolut wetterunabhängig: Ob für gesellige Grillabende mit Freunden, als geschützter Spielbereich für die Kinder oder als privater Rückzugsort an lauen Sommerabenden - dieser Außenbereich lässt sich den Großteil des Jahres über optimal nutzen. Die einladende Einbauküche im zeitlosen Landhausstil verbindet Behaglichkeit mit praktischem Komfort. Die beigefarbenen Kassettenfronten auf pflegeleichten, terracottafarbenen Fliesen schaffen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Das Fenster über der Arbeitsfläche und eine bodentiefe Glastür bieten einen entspannenden Blick nach draußen. Ausgestattet mit modernen Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, einer markanten Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie einer Eckspüle mit Profi-Brause ist die Küche sofort einsatzbereit. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Platz für Ihre Küchenutensilien. Beachtlichen Stauraum bietet der anschließende Hauswirtschaftsraum, der zudem die Haustechnik beherbergt und ebenfalls mit einer bodentiefen Glastür versehen ist. Komfortabel neben dem Haupteingang gelegen, erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt abrundet. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase dient. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die alle mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Ein echtes Highlight ist das vor drei Jahren komplett renovierte Wohlfühl-Badezimmer mit stilvollen Fliesen in Holzoptik: Es präsentiert sich modern und elegant: Eine hochwertige Badewanne mit Blick ins Grüne sowie eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und stimmungsvoller Ambiente-Beleuchtung lassen keine Wünsche offen. Über dem Obergeschoss steht Ihnen zudem ein Dachboden mit Echtholzfußboden als wervolle Staureserve zur Verfügung. Energieeffizienz & Technik Dieses Haus ist energetisch bereits bestens für die Zukunft aufgestellt und zeichnet sich durch eine exzellente Energieeffizienz aus. Ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung, deren Regelung bequem über eine App steuerbar ist, erfolgen die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung über eine moderne, 2022 installierte Wärmepumpe. Im Zusammenspiel mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (20 Solarmodule - Mietssystem von Enpal) und einem hocheffizienten Batteriespeicher profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. # Ausstattung + In zentraler Umgebung in ruhiger Sackgassenlage (Spielstraße) + Entspannung im Freien auf ca. 492 m² Eigenland mit Gartenidylle + Großzügige, überdachte Terrasse und Gartengerätehaus + Autarkie: Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher und Bewässerungssystem + Reichlich Parkmöglichkeiten: vier Freistellplätze auf der Auffahrt und ein Carportstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 08.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.175,73 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 119,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Außenanlagen: Der durchgehend eingezäunte Gartenbereich bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Liebevoll arrangierte Rosen, Blüten und Sträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre zum Verweilen. Ein charmantes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 fügt sich ideal ins Gesamtbild ein und bietet wettergeschützten Platz für Rasenmäher & Co. Die großzügig angelegte Auffahrt bietet vier Frei-Stellplätze und führt direkt zum Carport, das als geschützter Unterstand dient. Der Garten wurde ressourcenschonend über ein durchdachtes Bewässerungssystem angelegt und macht Ihnen die Pflege besonders leicht: Ein Regenspeicher mit 1.000 Litern Fassungsvermögen sammelt das Gießwasser, während drei strategisch platzierte Rasensprengler den Garten zuverlässig versorgen. Überschüssiges Regenwasser wird direkt auf dem Grundstück über ein Sickergruben-System samt filternder Kokosmatte unter dem Haus dem natürlichen Kreislauf wieder zugeführt. Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick: + komplette Sanierung des Badezimmers (2023) + Einbau einer modernen Wärmepumpe (2022) + Installation der PV-Anlage (20 Module) mit Batteriespeicher (2022) + Errichtung des Gartengerätehauses (2018) + Errichtung des Carports (2016) + Terrassenüberdachung (2022) Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Lage von Lübeck. Kücknitz ist ein Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein. Er liegt nördlich der Trave zwischen der Lübecker Altstadt und dem Ostseebad Travemünde. Eingebettet in ein gewachsenes, harmonisches Umfeld wohnen Sie hier abseits des Trubels und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen ist, bietet sie ein echtes Paradies für Kinder. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen und niveauvollen Umfeld, das Ruhe und eine hohe Lebensqualität garantiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie die Anbindungen an den Nahverkehr sind schnell und bequem erreichbar. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 25.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1c54cfa6a4