Description

Das um 1905 errichtete Mehrfamilienhaus in der Warendorpstraße 51 in Lübeck-St. Lorenz Nord bietet eine interessante Gelegenheit für renditeorientierte Immobilienkäufer. Das Objekt ist vollständig vermietet; aktuell besteht kein Leerstand. Die Mietverhältnisse bestehen mit langjähriegen ruhigen und zuverlässigen Mietern. Das Haus verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Es bestehen 4 Wohnungen sowie ein zusätzlicher 1-Zimmer-Bereich mit Duschbad im Dachgeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.302 €. Der Angebotspreis beträgt 499.900 €. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer vor, die Entscheidung auf Grundlage des wirtschaftlich besten Gesamtangebots zu treffen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig; Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden. Durch die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche kann weiteres Ertragspotenzial erschlossen und der Objektwert gesteigert werden. Aktuell sind keine Balkone vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Fassadensanierung mit Wärmedämmung könnte eine Balkonnachrüstung in Erwägung gezogen werden. Dies würde den Wohnwert verbessern und kann zusätzliches Mietsteigerungspotenzial schaffen. Energetische Sanierungskosten können unter den gesetzlichen Voraussetzungen teilweise auf die Mieter umgelegt werden. Der Keller ist bauzeittypisch und weist die bei Gebäuden dieser Altersklasse üblichen Feuchteerscheinungen auf. Er ist funktional nutzbar und verfügt über Kellerflächen, Technikbereiche sowie eine Waschküche. Ein kleiner Gartenbereich gehört zum Objekt. Die straßenseitige Terrassenfläche wird vom Erdgeschossmieter entgeltlich genutzt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 4 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche mit EBK, Duschbad und sep. WC im Dachgeschoss 1-Zimmer mit Duschbad zentrale Gas-Brennwertheizung Baujahr 2018 mit Warmwasserbereitung Kabelanschluss in allen Wohnungen Vollkeller mit Waschküche, Technik- und Mieterkellern kleiner Garten straßenseitige Terrasse wird entgeltlich vom EG-Mieter genutzt Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser im Dachgeschoss vorhanden kein Denkmalschutz oberste Geschossdecke gedämmt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Lübeck-St. Lorenz Nord. Die Warendorpstraße bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich dadurch sehr gut für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, eine Tankstelle, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie die Lübecker Innenstadt mit der historischen Altstadt sind schnell erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist gut angebunden, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit urbanem Wohnanspruch attraktiv ist. Zusätzlich profitiert die Lage perspektivisch von der geplanten Aufwertung des Umfelds durch das Neubauquartier an der Schwartauer Allee auf dem ehemaligen Nordfrost-Areal. Das geplante „Wohnquartier Schwartauer Allee“ kann die Umgebung weiter stärken und die Attraktivität des Standorts langfristig erhöhen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch den möglichen Dachgeschossausbau, energetische Modernisierungen und eine spätere Balkonnachrüstung ergeben sich verschiedene Ansatzpunkte zur Optimierung von Wohnwert, Mieteinnahmen und Objektwert. Auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten können für Käufer interessant sein. Bei älteren Gebäuden kann eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer unter bestimmten Voraussetzungen durch ein Restnutzungsdauergutachten nachgewiesen werden und zu einer höheren AfA führen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet bzw. entpersonalisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und deren Persönlichkeitsrechte zu wahren. Persönliche Gegenstände, Bilder oder sonstige identifizierbare Merkmale wurden entfernt oder anonymisiert. Die Fotos dienen der Darstellung von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung; die tatsächliche Möblierung und Nutzung kann hiervon abweichen. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet der Verkäufer nach dem wirtschaftlich besten Gesamtangebot. Eine rechtliche, steuerliche oder bautechnische Beratung ist mit diesem Angebot nicht verbunden. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613679.pdf (Grundrisse) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613680.pdf (Schnitt) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613678.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 471955