Description

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 62m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Das Haus ist Teil einer Hofgemeinschaft und liegt ganz ruhig im hinteren Teil. Es wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und mit einer 16 cm - Außenwanddämmung versehen sowie neu verputzt. Auch das Dachgeschoss ist großzügig gedämmt worden und eine neue hochwertige Haustür wurde eingebaut. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. Die Fenster sind 3-fach verglast. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Küche bietet Platz für einen Essplatz. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine private uneinsehbare Terrasse. Eine weitere überdachte Terrasse ist Gemeinschaftseigentum. Da die Wohnung bisher nur als Ferienwohnung genutzt wurde können über die tatsächlichen Nebenkosten bei ständiger Bewohnung keine Angaben gemacht werden. OPTION: Das separate Dachgeschoss mit ca. 50m² Wohnfläche ist bereits komplett neu gedämmt und zum Ausbau zu einem Dachstudio mit Duschbad und Küchenanschlüssen vorbereitet. Es kann zusammen mit einer der zwei Wohnungen im Haus oder auch als separate Wohneinheit verkauft werden. Einzelheiten besprechen wir gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Landau-Nußdorf, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Landau in der Pfalz, besticht durch seine malerische Lage und gute Infrastruktur. Ein charmantes Dorflädchen ist nicht nur erster Versorgungsort sondern auch ein liebevoll ausgestatteter Dorf-Treffpunkt mit Cafe`-Charakter. Eine Kindertagesstätte mit Betreuung ab dem 1. Lebensjahr und eine 'Betreuende Grundschule“ mit täglicher Nachmittagsbetreuung inklusive Mittagessen bis 16:00 Uhr sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gegeben, die Sie schnell in die Innenstadt von Landau oder umliegende Gemeinden bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein und bietet eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 13.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0772/5