Description

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und modernisierte Erdgeschosswohnung im Herzen von Landau, direkt in der pulsierenden Fußgängerzone. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen drei großzügige Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich sowohl ideal für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung. Bisher wurde die Wohnung erfolgreich zu einer Kaltmiete von 790,- € vermietet. Die energetische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2016 gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienzklasse B, was sich nicht nur in niedrigen Betriebskosten, sondern auch in einem angenehmen Wohnklima widerspiegelt. Mit insgesamt vier Wohneinheiten im Haus, die in den letzten Jahren vor allem an Studenten-Wohngemeinschaften vermietet wurden, präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Option für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser zentralen Lage ist ungebrochen, wodurch sich diese Immobilie als wertbeständige Investition erweist. Ein besonderes Highlight ist der charmante Innenhof, der als grüne Oase dient. Hier können Sie entspannen oder Ihre kreativen Gestaltungsideen verwirklichen – ein wahrer Rückzugsort mitten im Stadtleben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch eine sichere Rendite verspricht. # Ausstattung separater Eingang ohne Treppenhaus Einbauküche 2-fach verglaste Fenster 2015 neue Gas-Brennwertheizung Haus mit Außendämmung Haus 2016 energetisch saniert Energieeffizienzklasse B Fahrradabstellmöglichkeiten neue Haustür # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Mit der Lage der Wohnung direkt in der Fußgängerzone und somit in absoluter Top-Lage macht es dieser Standortvorteil zu einem attraktiven und zukunftsorienrierten Objekt. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landau als lebendige Studentenstadt mit der historischen Innenstadt, den begrünten Plätzen, einem vielfältigen Angebot an Cafe`s, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und Nachfrage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 54.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 20.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0761/14