Description

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus zentrumsnah im Landauer „Malerviertel“. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde seit ca. 2006 durch die Eigentümer in diversen Bereichen ansprechend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 67 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine moderne Einbauküche wurde 2022 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Positiv zu bewerten, ist der eigene Abgas-Strang für die Heizung, der sich im Bad befindet. Hervorzuheben ist auch das beheizbare Mansardenzimmer im Dachgeschoss, dass vielfältig genutzt werden kann. Stauraum gibt es im eigenen Keller. Ein eigener Gartenbereich mit Gartenhaus ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung zur A65 und B10. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mansardenzimmer beheizt Durchgeführte Maßnahmen: -ca. 2006 Elektrik + Einbau FI-Schutzschalter -ca. 2008 Kunststofffenster -ca. 2017 Gas-Etagenheizung -ca. 2022 Einbauküche + Anschluss für die Waschmaschine -Ende 2022 Renovierung des Bades -Anfang 2025 neuer Dusch-Sockel -ca. 2006 Dach neu eingedeckt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.05.2021 - Gültig bis: 2031-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5827ST